Факторы, влияющие на стоимость АЗС

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

Специфика оценки АЗС обоснована двумя факторами:

• АЗС относится к объектам повышенной опасности
• АЗС относится к объектам сферы торговли

В этой связи оценщик принимает во внимание больше количество разносторонних ценообразующих факторов, имеющих существенное влияние на итоговую величину стоимости. При этом вид стоимости (рыночная, ликвидационная, инвестиционная) зависит от цели оценки. Для примера приведем ориентировочный список ценообразующих факторов:

• Месторасположение (в черте населённого пункта или «на трассе»)
• Уровень транспортной активности местоположения объекта оценки
• Месторасположение и количество ближайших к объекту оценки конкурентов
• Перспективы развития района, где расположен Объект оценки
• Информация о степени застроенности земельного участка
• Информация о зданиях, сооружениях (год, используемые материалы, планировка и т.д.)
• Возможность дополнительной застройки земельного участка
• Срок эксплуатации АЗС (эксплуатация не начата, менее года, более года)
• Уровень технологической оснащенности
• Количество, тип и состояние топливораздаточных колонок
• Количество и объем топливно-наливных резервуаров
• Наличие и уровень систем безопасности
• Наличие и уровень дополнительного сервиса (кафе, автомойка, банкомат и т.д.)

В нашей компании работают оценщики, прекрасно владеющие методиками расчета и знающие специфику оценки технически сложных объектов, к которым относится автозаправочная станция.