Оценка предприятий в Москве, заказать оценку производственных зданий

Наша компания предоставляет качественный сервис по оценке производственных предприятий с учетом внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость производства или отдельных его частей.

Оценка предприятий проводится целиком как хозяйствующего субъекта или частями, если требуется определение стоимости отдельных производственных активов, которые могут быть без ущерба отделены от бизнеса.

Производство входит в состав действующее предприятие, состоит из объектов движимого и недвижимого имущества и имеет собственную рыночную стоимость. По этим параметрам производство относится к товару с присущими ему свойствами: полезностью и способностью приносить доход. Оценка предприятия с целью определения рыночной стоимости учитывает эти и другие товарные свойства производства в его составе.

Производство как составная часть имущественного комплекса организации включает в себя:

• парк технологического оборудования, инвентарь
• запасные части, запасы сырья, складские запасы продукции
• производственные здания и инженерные сооружения, административные помещения
• транспортный парк и иные виды материальных активов, необходимых для его полноценной и бесперебойной работы

В нашей компании независимая оценка предприятий проводится опытными оценщикам, компетентными в вопросах определения стоимости сложных промышленных объектов. Проводя расчет стоимостных показателей предприятия, наши оценщики конкретизируют состав производственного имущества, места его размещения, структуру и юридические аспекты, касающиеся прав владения и использования.

Для правильной оценки предприятия определяется роль каждого технологического участка в составе производства, учитывается наличие сети поставщиков сырья и покупателей готовой продукции, разработанных логистических схем, площадок погрузки – разгрузки и другие особенности производственной компании.

Зачем нужно оценивать предприятие

Оценка стоимости предприятия проводится не только для целей купли-продажи и иных сделок, но и для выбора наиболее эффективной стратегии управления с целью получения максимального дохода. Также в Москве мы проводим оценку в следующих целях:

Независимая оценка предприятия – это трудоемкий, сложный и ответственный процесс для оценщика и дорогостоящий для заказчика. Поэтому по телефону мы не предлагаем сразу заказать оценку предприятия. Телефонная консультация наших специалистов позволит вам составить общее представление об оценке производства, оценить наши гарантии добросовестности и качества, обсудить предварительные цели и задачи оценки и получить список возможных документов.

Гарантии нашей добросовестности и качества работы

Мы полностью осознаем моральную и финансовую ответственность перед заказчиком и свои репутационные риски при проведении оценки технически сложных объектов. Поэтому в компании должность «оценщик предприятий» занимают специалисты, разбирающиеся в оценочных процедурах производственных зданий, финансового состояния предприятия, инвестирования и оценки бизнеса в целом.

Для того, чтобы оценить стоимость предприятия, наши оценщики применяют специальные методики расчетов, специализированное программное обеспечение, оперируют положениями Федерального стандарта оценки № 8 «Оценка бизнеса» и требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

По результатам работы составляется официальный документ - Отчет об оценке предприятия, имеющий юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ, а также в банковские, страховые и иные коммерческие структуры. Отчет полностью соответствует требованиям федерального законодательства в области оценочной деятельности на территории РФ. 

Документы для оценки предприятия

Оценка производства, будучи масштабной и сложной процедурой, требует индивидуального подхода, поэтому в каждом конкретном случае список документов, необходимых для точного, всестороннего анализа и расчета итоговой величины стоимости объекта оценки, подбирается после детального ознакомления с целями и объектами оценки. Приведенный список является ознакомительным.

• Документы, подтверждающие юридический статус объекта (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор аренды или любой документ, подтверждающий имущественные права объекта)
• Информация о наличии/отсутствии обременений (залог, долговые обязательства, арендаторы, судебные, налоговые и иные ограничения права пользования имуществом)
• Технический паспорт БТИ на здание (поэтажный план и экспликация)
• Информация о наличии и состоянии коммуникаций на объекте
• Информация по земельному участку, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственником здания является юридическое лицо)
• Прочая техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику)

Факторы, влияющие на стоимость производства

На итоговую величину стоимости производства оказывают влияние большое количество ценообразующих факторов, которые наши оценщики учитывают в процессе проведения оценки. Для примера приведем далеко не полный список – в работе наши оценщики оперируют  большим количеством факторов.

Характеристика местоположения производства

• Город, район 
• Доступность (транспортная, пешая)
• Окружающая инфраструктура
• Наличие и качество подъездных путей

Характеристика производственного здания

• Площадь земельного участка, на котором он находится;
• Наличие  коммуникаций (отопления, воды, электричества, вентиляции и т.д.)
• Размер и площадь помещения
• Благоустроенность здания (помещения)
• Материал производственного здания (помещения)
• Наличие и качество охраны на объекте
• Вид стоянки (крытая или открытая)
• Полезная площадь

Характеристика производственных мощностей

• Фирма-производитель
• Состав (тип, вид, количество) оборудования и машин
• Плановый и фактический срок эксплуатации
• Остаточный срок эксплуатации
• Условия эксплуатации
• Сведения о ремонте/замене узлов и агрегатов
• Сведения о полученных ранее повреждениях/поломках
• Степень физического износа (фактическое состояние оборудования)
• Ремонтопригодность
• Срок до очередного планового ремонта
• Технические характеристики оцениваемого объекта
• Функциональные характеристики объекта
• Сведения о дооборудовании
• Периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов

Общая характеристика производства

• Качество менеджмента
• Качество и наличие инвестиций
• Опыт и квалификация персонала
• Уровень сервиса
• Наличие/отсутствие уникальных технологий
• Возможности оптимизации
• Наличие/отсутствие ограничений финансовых ресурсов
• Качество и востребованность производимого товара/оказываемых услуг
• Потенциальные и реальные объемы производства
• Наличие аналогичных производств в регионе
• Наличие сформированной сети сбыта и логистики

Приведенный перечень факторов, влияющих на стоимость производства, является ознакомительным. Оценка производства, будучи масштабной и сложной оценочной процедурой, требует индивидуального подхода, поэтому в каждом конкретном случае количество ценообразующих факторов, которые, по мнению оценщика, оказываются существенное влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки, может быть изменено в сторону увеличения или уменьшения после детального ознакомления с целями и объектами оценки.