Оценка зданий

Понятие «отдельно стоящее здание» (ОСЗ) применяется к зданиям независимо от вида разрешенного использования. Оценка зданий, как объекта недвижимости, требуется для определения рыночной, ликвидационной или инвестиционной стоимости. На основании всесторонней информации, отраженной в Отчете оценщика, собственник будет принимать обоснованные решения по гражданско-правовым сделками с конкретным отдельно стоящим зданием.

Для определения рыночной цены строительного объекта мы рекомендуем заказать в нашей компании услугу по оценке зданий и сооружений. По итогам работы наши эксперты-оценщики составляют Отчет об оценке отдельно стоящего здания, где указывается итоговая стоимость объекта оценки, обоснование, расчеты и иные результаты оценочных процедур. Так же Отчет содержит информацию о состоянии рынка объекта оценки и анализ различных факторов, которые влияют на стоимость отдельно стоящего здания.

Стоимость услуг

	Оценка зданий
	Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг	Стоимость услуги, руб.	Срок выполнения, рабочих дней
	Оценка рыночной стоимости здания ( 0 - 100 кв.м.)	от 20 000	от 3
	Оценка рыночной стоимости здания ( 101 - 200 кв.м.)	от 25 000	от 3
	Оценка рыночной стоимости здания ( 201 - 501 кв.м.)	от 35 000	от 3
	Оценка рыночной стоимости здания ( 501 - 1 000 кв.м.)	от 45 000	от 5
	Оценка рыночной стоимости здания (свыше 1 000 кв.м.)	от 50 000	от 5
	Оценка рыночной стоимости легких быстровозводимых конструкций	от 8 000	3-5

Факторы, влияющие на стоимость отдельно стоящего здания

В нашей компании накоплен богатый опыт проведения оценок технически сложных объектов, когда целью оценки является определение стоимости объекта оценки. В Отчете по оценке, который мы предоставляем своим заказчикам, отражаются применяемые методики расчета стоимости и ее обоснование, анализ документов, рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующие факторы, доказательства и выводы.

Среди основных ценообразующих факторов, оказывающих существенное влияние на величину стоимости объекта, можно выделит следующие: 

Данный список является неокончательным, так как в каждом случае оценки наши оценщики исходят из индивидуальных характеристик объекта и целей оценки.

Цели оценки рыночной стоимости зданий

Независимая оценка отдельно стоящих зданий базируется на том, что здание или сооружение, как актив предприятия, обладает стоимостью и приносит владельцу коммерческую прибыль от использования. Оценка стоимости зданий может быть нужна в следующих случаях:

• для привлечения инвестиций
• для передачи здания в доверительное управление
• для страхования здания
• для приватизации зданий
• для оспаривания кадастровой стоимости
• для сделки купли-продажи
• в качестве объекта залога в договоре кредитования
• для постановки на баланс, для переоценки

Помимо оценки рыночной стоимости, наша компания проводит оценку технического состояния зданий и сооружений. Техническая оценка отличается от стоимостной и в ее проведении участвует строительный эксперт вместе с оценщиком. Экспертная оценка зданий позволяет определить особенности инженерного и конструктивного состояния объекта, качество строительно-монтажных работ и уровень надежности при эксплуатации.

Документы для проведения оценки зданий

Для того, чтобы оценить стоимость здания, оценщику потребуются следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности
• Документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация) 
• Проектно-сметная и инженерно-техническая документация
• Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект
• Сведения о наличии обременений и ограничений
• Бухгалтерские документы (справки, баланс и т.д.) 

Полный перечень необходимых документов вам расскажет наш менеджер во время предварительной консультации по телефону или у нас в офисе. Наша компания проводит оценку зданий и сооружений в Москве и Подмосковье. Процедура оценки включает в себя фотографирование и осмотр объекта, сбор необходимой документации, ее анализ и составление Отчета об оценке.

Какие объекты оцениваем

Наши оценщики могут провести рыночную оценку любого здания. Чаще всего в нашей компании заказывают оценку следующих объектов:

• Частные дома
• Многоквартирные дома
• Офисные комплексы
• Гаражные комплексы
• Административные здания
• Торговые помещения
• Помещения сферы услуг
• Производственные здания
• Здания школьных и дошкольных учреждений

Наши оценщики накопили разносторонний опыт проведения оценки технически сложных объектов, когда целью является определение стоимости зданий, сооружения или технического состояния.

В Отчете об оценке, который мы предоставляем своим заказчикам, отражаются применяемые методики расчета стоимости и ее обоснование, анализ документов, рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующие факторы, доказательства и выводы. Отчет об оценке составляется в полном соответствии требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Это официальный документ, который обладает юридической силой, достаточной для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ. Информация, представленная в Отчете, действительна в течение шести месяцев с даты составления.