Факторы, влияющие на размер арендной ставки

<p>При оценке арендной ставки на движимое и недвижимое имущество оценщик принимает во внимание большое количество различных ценообразующих факторов, зависящих от объекта оценки и оказывающих существенное влияние на величину итоговой рыночной ставки аренды объекта оценки. <br>
<h3>ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ</h3>
<ul>
    <li>Город, область, район </li>
    <li>
    Инфраструктура района</li>
    <li>
    Транспортная доступность</li>
    <li>
    Экологическая обстановка в районе</li>
    <li>
    Год постройки, тип, серия, этажность, внешнее состояние дома</li>
    <li>
    Состояние инженерных сетей и коммуникаций</li>
    <li>
    Наличие стоянки/паркинга для автомобилей</li>
    <li>
    Наличие ремонта в подъезде/консьержа/домофона/кодового замка</li>
    <li>
    Наличие и благоустроенность придомовой территории</li>
    <li>
    Площадь квартиры и каждой комнаты</li>
    <li>
    Этаж, окружающий вид из окна</li>
    <li>
    Количество комнат/балконов/лоджий</li>
    <li>
    Наличие и качество ремонта/мебели/бытовой техники/систем охраны помещения</li>
</ul>

<p>Это далеко не полный перечень факторов, от которых напрямую зависит размер арендной ставки за квартиру, комнату или дом. В процессе оценки наши оценщики учитывают абсолютно все факторы, включая благонадежность соседей, и рассчитывают точную цену аренды, которая указывается в отчете.</p><br>
<h3>НЕЖИЛЫЕ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ОФИС, СКЛАД, ТОРГОВЫЙ ЗАЛ, ЦЕХ И Т.Д.)</h3>
<ul>
    <li>Город, область, район</li>
    <li>
    Место расположения</li>
    <li>
    Транспортная доступность на общественном и частном транспорте</li>
    <li>
    Проходимость </li>
    <li>
    Наличие и вид парковки (стихийная/паркинг)</li>
    <li>
    Наличие подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта</li>
    <li>
    Наличие и площадь собственной территории</li>
    <li>
    Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий</li>
    <li>
    Наличие отдельного входа</li>
    <li>
    Состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций и вентиляционных систем</li>
    <li>
    Наличие пассажирского/грузового лифта</li>
    <li>
    Внешнее состояние помещений</li>
    <li>
    Наличие и качество внутренней отделки</li>
    <li>
    Класс помещения</li>
    <li>
    Выход на «красную линию»  </li>
</ul>

<p>Этот перечень содержит достаточно общие характеристики нежилых и производственных помещений. При оценке список характеристик уточняется по каждому объекту индивидуально, исходя из особенностей условий его эксплуатации.</p><br>
<h3>СООРУЖЕНИЯ</h3>
<ul>
    <li>Местоположение сооружения</li>
    <li>
    Материалы и технологии, используемые при строительстве сооружения</li>
    <li>
    Технические и функциональные характеристики (пропускная способность, объем и т.д.)</li>
    <li>
    Плановый срок эксплуатации</li>
    <li>
    Фактический и остаточный срок эксплуатации</li>
    <li>
    Наличие и объем проведенной модернизации/капремонта объекта оценки</li>
    <li>
    Уровень  и качество технологической оснащенности</li>
    <li>
    Наличие, тип и качество систем безопасности</li>
    <li>
    Площадь и вид разрешенного использования земельного участка</li>
</ul>

<p>Оценка строительных сооружений имеет свои специфические особенности, связанные с техническими и функциональными характеристиками объекта оценки. При оценке сооружений оценщики нашей компании принимают во внимание широкий спектр ценообразующих факторов</p>
<br>
<h3>ОБОРУДОВАНИЕ</h3>
<ul>
    <li>Основные технические параметры и характеристики</li>
    <li>
    Данные о количестве, структуре и сроке эксплуатации</li>
    <li>
    Данные о ремонте, модернизации или реконструкции </li>
    <li>
    Планируемый и фактический срок эксплуатации</li>
</ul>

<p>Данный список далеко не полный и является ознакомительным. В каждом конкретном случае перечень ценообразующих факторов подлежит корректировке, исходя из типа объекта оценки и целей оценки, которые определяет заказчик.</p>
<br>