Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

При оценке квартиры или комнаты оценщик принимает во внимание большое количество различных ценообразующих факторов, оказывающих существенное влияние на величину итоговой рыночной стоимости объекта оценки.

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ

Местонахождение квартиры:

• Город, район
• Местоположение в районе
• Социальная  и культурная инфраструктура (школы, больницы, детские сады, магазины, организации бытового обслуживания, места культурно-массового  и спортивного досуга)
• Наличие в непосредственной близости промышленных объектов
• Транспортная доступность и внутренняя обеспеченность района транспортом
• Состояние придомовой территории (забор по периметру, КПП, шлагбаум, детская/спортивная площадка, благоустроенное озеленение, магазины)

Состояние дома:

• Год постройки
• Материал стен, перекрытий
• Тип дома
• Этажность
• Визуальное состояние здания
• Техническое обеспечение здания
• Состояние подъезда (уровень качества ремонта, наличие кодового замка, домофона, консьержа, видеонаблюдения)
• Наличие стоянки для автомобилей (стихийная, организованная, наземный/подземный паркинг)

Характеристика квартиры

• Этаж
• Площадь (общая, жилая)
• Количество комнат
• Площадь каждой комнаты
• Количество лоджий/балконов
• Высота потолков
• Вид из окна (во двор, на дорогу, на сквер, на окна соседнего дома и т.д.)
• Наличие сигнализации
• Перепланировка

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ
(в случае, если они есть)

• Сведения о текущих и капитальных ремонтах, проводимых за время существования квартиры/комнаты
• Коммуникационные системы - проектная документация по существующим электросетям, обустройству систем вентиляции,  количестве оптоволоконных линий, телефонной связи.
• Инженерные системы – информация об установленных дорогостоящих системах (защита от протечки, «умный дом»,  кондиционирование, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.)
• Информация о перепланировках (согласованных и несогласованных)

Этот список не является окончательным и представлен для ознакомления. Наша компания работает индивидуально с каждым заказчиком и в каждом конкретном случае, в зависимости от цели и объекта оценки, оценщик учитывает различные факторы, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости конкретного объекта оценки.