Факторы, влияющие на стоимость производственного помещения

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

В процессе оценки производственных помещений оценщик учитывает и анализирует большое количество ценообразующих факторов, которые оказывают существенное влияние на итоговую рыночную стоимость объекта оценки. В случае оценки производственных помещений эти факторы можно условно разделить на три категории:

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ

• Район, город, удаленность от центра
• Транспортная доступность на общественном и частном транспорте
• Наличие подъездных путей для грузового и легкового транспорта, включая ж/д пути
• Преобладающий вид застройки (жилой, промышленный) вокруг объекта оценки
• Инфраструктура вокруг объекта оценки
• Наличие и состояние собственного земельного участка

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ, В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

• Тип здания и его состояние
• Вид разрешенного использования
• Этажность
• Год постройки
• Материал стен и перекрытий
• Конструктивные решения и особенности
• Наличие коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ, кондиционирование и т.д.)
• Наличие охраны
• Состояние внутренних и внешних коммуникаций

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:

• Площадь
• Планировка
• Этаж, на котором расположены производственные помещения
• Наличие и состояние вспомогательных помещений (санузел, комната отдыха, операторская и т.д.)
• Высота потолков
• Качество и тип остекления
• Качество и тип освещения
• Общее состояние внутренней отделки
• Данные о наличии перепланировок

Данный перечень является ознакомительным и не исчерпывается указанными пунктами. В каждом конкретном случае наши аттестованные оценщики, имеющие большой опыт работы с производственными помещениями, учитывают все индивидуальные особенности объекта оценки.