Услуги
Факторы, влияющие на размер ущерба при изъятии по решению суда
Факторы, влияющие на размер ущерба при изъятии по решению суда
Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости
В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.
При оценке ущерба от изъятия земельных участков и недвижимого имущества по решению суда оценщик принимает во внимание различные ценообразующие факторы, среди которых можно выделить основные:
ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- Категория земель/вид разрешенного пользования
-
Ликвидность (востребованность на рынке) объекта оценки
-
Существующие ограничения и обременения
-
Транспортная доступность на общественном, частном, грузовом транспорте
-
Технические и юридические условия для ведения бизнеса третьими лицами
-
Наличие и качество имеющихся коммуникаций
ДЛЯ ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
- Ликвидность (востребованность на рынке) объекта оценки
-
Год постройки;
-
Применяемые конструктивные решения;
-
Тип здания и вид разрешенного использования;
-
Наличие и количество договоров аренды;
-
Наличие и качество энергоснабжения, вентиляции, кондиционирования
ДЛЯ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- Степень готовности объекта
-
Вид разрешенного использования объекта оценки (функциональное назначение)
-
Ликвидность (востребованность на рынке) объекта оценки
-
Степень и качество консервации объекта
-
Форма собственности: государственная, муниципальная, частная, иностранная, совместная
-
Объект оценки – отдельно стоящее здание или комплекс зданий
Это ознакомительный перечень ценообразующих факторов, так как их наличие или отсутствие, а также влияние на размер суммы ущерба, зависит от объекта оценки и задач, которые стоят перед оценщиком в соответствии с договором.
