Снижение кадастровой стоимости дома | Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Заказать услугу

Гарантируем оперативный ответ на заявку

Обратный звонок

Мы перезвоним вам максимально быстро

+7 (495) 369-68-54

Приём звонков c 8:00 до 22:00

Главная

Полезная информация

Статьи

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости законными способами

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

Предыдущая статья Следующая статья

Для юридических и физических лиц существует два законных способа снижения кадастровой стоимости недвижимости:

Через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Через суд.

Кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков может быть изменена в следующих случаях:

Собственник выявил недостоверность сведений, которые были использованы для расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости превышает ее рыночную на дату проведения государственной кадастровой оценки.

Чаще всего кадастровую стоимость оспаривают именно на основании ее завышения относительно рыночной, что нарушает требования Федерального стандарта оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости», в котором четко указано, что «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости».

Для начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости собственнику следует обратиться в независимую оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. По результатам оценки формируется официальный отчет, составленный в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Отчет содержит экспертное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта недвижимости, подтвержденное необходимыми расчетами.

Далее собственнику следует подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров, приложив следующий пакет документов: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, отчет рыночной стоимости объекта. В течение пяти рабочих дней с даты принятия заявления к рассмотрению комиссия обязана принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, то есть о снижении кадастровой стоимости или отклонить заявление.

В случае отклонения заявления собственник вправе обратиться в суд с иском о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта на основании установления его рыночной стоимости. Для физических лиц обращение в Комиссию не обязательно, они могут сразу обращаться в суд. Юридические лица обязаны пройти Комиссию и только после получения отказа получают право оспорить это решение в суде. С финансовой точки зрения оспаривание кадастровой стоимости выгодно только в случае ее значительного превышения над рыночной, то есть когда речь идет об уменьшении на несколько миллионов рублей.

В целом, принимая решение оспорить кадастровую стоимость, следует четко считать расходы на подготовку необходимых документов и ведение дела в суде, и возможную экономию на сумме налога на недвижимость.

Наша компания проводит оценку рыночной стоимости недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Подробная информация об этой услуге представлена в разделе "Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости". Мы работаем с юридическими и физическими лицами, и предоставляем комплексную услугу, начиная от оценки и заканчивая ведением дела в суде.

Возврат к списку