Факторы, влияющие на стоимость производства
На итоговую величину стоимости производства оказывают влияние большое количество ценообразующих факторов, которые наши оценщики учитывают в процессе проведения оценки. Для примера приведем далеко не полный список – в работе наши оценщики оперируют большим количеством факторов.
ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА
-
Город, район
-
Доступность (транспортная, пешая)
-
Окружающая инфраструктура
-
Наличие и качество подъездных путей
ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ
-
Размер и площадь помещения
-
Площадь земельного участка, на котором он находится;
-
Наличие коммуникаций (отопления, воды, электричества, вентиляции и т.д.)
-
Благоустроенность здания (помещения)
-
Материал производственного здания (помещения)
-
Наличие и качество охраны на объекте
-
Вид стоянки (крытая или открытая)
-
Полезная площадь
ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ МОЩНОСТЕЙ
-
Фирма-производитель
-
Состав (тип, вид, количество) оборудования и машин
-
Плановый и фактический срок эксплуатации
-
Остаточный срок эксплуатации
-
Условия эксплуатации
-
Степень физического износа (фактическое состояние оборудования)
-
Сведения о ремонте/замене узлов и агрегатов
-
Сведения о полученных ранее повреждениях/поломках
-
Ремонтопригодность
-
Периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов
-
Срок до очередного планового ремонта
-
Технические характеристики оцениваемого объекта
-
Функциональные характеристики объекта
-
Сведения о дооборудовании
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОИЗВОДСТВА
-
Качество менеджмента
-
Качество и наличие инвестиций
-
Наличие/отсутствие ограничений финансовых ресурсов
-
Опыт и квалификация персонала
-
Уровень сервиса
-
Наличие/отсутствие уникальных технологий
-
Возможности оптимизации
-
Качество и востребованность производимого товара/оказываемых услуг
-
Потенциальные и реальные объемы производства
-
Наличие аналогичных производств в регионе
-
Наличие сформированной сети сбыта и логистики
Приведенный перечень факторов, влияющих на стоимость производства, является ознакомительным. Оценка производства, будучи масштабной и сложной оценочной процедурой, требует индивидуального подхода, поэтому в каждом конкретном случае количество ценообразующих факторов, которые, по мнению оценщика, оказываются существенное влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки, может быть изменено в сторону увеличения или уменьшения после детального ознакомления с целями и объектами оценки.