До 2015 года сумма налога на недвижимое имущество рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости, которая была в разы ниже рыночной. Сейчас ведется активная государственная оценка кадастровой стоимости и к 2020 году планируется переход всех регионов на новые условия расчета налога на недвижимость. Для физических лиц ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой связан с тем, что данные инвентаризации не учитывали экономических факторов, влияющих на стоимость земельных участков, жилой и жилой недвижимости. По замыслу законотворцев, кадастровая оценка имущества должна учитывать индивидуальные особенности объекта и быть максимально приближенной к рыночной. Но на практике многие владельцы квартир, загородных домов или земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную.
Наша компания занимается оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества более 5 лет. За это время мы разработали методику экспресс-оценки, которая позволяет специалисту точно оценить, надо ли заказчику начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости и насколько для него это будет финансово выгодно.
Оспорить результаты государственной кадастровой оценки можно двумя способами:
в специально созданные в субъектах РФ комиссии по рассмотрению кадастровых споров
в судебном порядке
В 2017 году в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» была внесена поправка, разрешающая собственнику подавать в суд заявление об оспаривании кадастровой стоимости минуя рассмотрение данного вопроса в комиссии.
Статья 22 закона определяет срок рассмотрения заявления комиссией – 30 дней. По результатам рассмотрения комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклонить заявления об оспаривании с указанием причин. В этом случае собственник подает заявление в суд и дальше начинается работа юристов.
При этом следует учитывать, что предметом судебного разбирательства будет не отрицательное решение комиссии, а именно вопрос превышения кадастровой стоимости относительно рыночной.
В нашей компании оценщики знают, как грамотно и точно оценивать недвижимость для споров по кадастровой стоимости. Кроме этого, в компетенцию наших оценщиков входит оценка убытков, понесенных для восстановления нарушенного права. Наши оценщики индивидуально подходят к проблемам заказчиков, учитывают их интересы и чтят закон.
Отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимости от компании «РЕАЛ ЭКСПЕРТ» без замечаний проходят экспертизы в суде, принимаются государственными, налоговыми органами и нотариусами. Это говорит о профессионализме, качестве работы и безопасности сотрудничества с нами. Мы серьезно подходим к оценочной деятельности, поэтому наша профессиональная ответственность перед заказчиками застрахована на 126 млн. рублей в СК «Альфа Страхование».
Итоговым документом, который получает заказчик, является отчет об оценке недвижимости, составленный на бумажном носителе. В отчете содержится обоснованное профессиональное мнение оценщика, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов и иная информация, существенная для оценки.
Отчет об оценке имущества для кадастровых споров является официальным документом, составленным с учетом требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки. Отчет обладает юридической и доказательной силой, достаточной для предоставления в государственные, налоговые и судебные органы власти РФ.
