Для компаний – владельцев недвижимости размер кадастровой стоимости недвижимости имеет важнейшее значение. Ведь ежегодно уплачиваемый налог на имущество и, в отдельных случаях, арендные платежи, рассчитываются именно с этой суммы. Но помимо этого налога, компании платят много других, поэтому эффективные владельцы не должны забывать, что «копейка руль бережет» и бюджет излишне уплаченные суммы налога не возвращает.
Применительно к кадастровым спорам по стоимости недвижимости это означает, что чем раньше вы узнаете на сайте Росреестра кадастровую стоимость и сравните ее с рыночной, тем меньше денег вы отдадите впустую.
В нашей компании оценщики знают, как грамотно и точно оценивать недвижимость для оспаривания кадастровой стоимости. Кроме этого, в компетенцию наших оценщиков входит оценка убытков, понесенных для восстановления нарушенного права. Наши оценщики индивидуально подходят к проблемам заказчиков, учитывают их интересы и чтят закон.
Государственная оценка кадастровой стоимости происходит раз в 5 лет, и оспорить ее результаты можно в течение этого времени. Следует учитывать, что оценка рыночной стоимости проводится на дату кадастровой оценки. Например, оценку по рынку вы заказываете в этом году, а кадоценка была в 2015 году, следовательно, мы будем рассчитывать рыночную стоимость по состоянию на 2015 год.
Чтобы обезопасить наших заказчиков от напрасной траты денег на оценку и оспаривание, мы разработали экспресс-оценку, которая позволяет специалисту точно оценить, надо ли заказчику начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости и насколько для него это будет финансово выгодно.
За 5 лет работы мы накопили огромный архив отчетов по оценке рыночной стоимости недвижимости для различных целей, в том числе и для кадастровых споров. Приведем некоторые примеры, которые наглядно покажут вам, что учитывая затраты на оценку и услуги юристов, оспаривать кадастровую стоимость имеет смысл.
История первая
К нам обратился собственник офиса, расположенного в центре Москвы, рядом с Садовым кольцом. Общая площадь помещений - 476,2 кв.м. Оценка проводилась по состоянию на 2016 год.
Кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН – 107 810 018 руб.
Рыночная стоимость, рассчитанная оценщиком - 68 320 250 руб.
Экономия в год на налоге на имущество составила 789 795 руб.
История вторая
Владелец 6-этажного здания общей площадью 1039 кв.м. обратился к нам за услугой по оценке рыночной стоимости для дальнейшего оспаривания результатов кадастровой оценки.
Кадастровая оценка, внесенная в ЕГРН – 170 561 391 руб.
Рыночная стоимость, рассчитанная оценщиком - 120 234 514 руб.
Экономия в год на налоге на имущество составила 1 006 537 руб.
История третья
В 2017 году мы оценивали 5-этажное административно-производственное здание общей площадью 1414 кв.м., расположенное в Москве.
Кадастровая оценка, внесенная в ЕГРН - 236 955 900 руб.
Рыночная стоимость по отчету - 156 165& 599 руб.
Экономия в год на налоге на имущество составила 1 615 806 руб.
История четвертая
Торговый комплекс общей площадью 2291 кв.м., расположенный в Московской области, в 100 км. от МКАД. Владелец был удивлен, когда увидел сумму, в которую государство оценило его недвижимость, и обратился к нам.
Кадастровая оценка, внесенная в ЕГРН – 13 912 464 руб.
Рыночная стоимость по отчету - 6 922 308 руб.
Экономия в год на налоге на имущество составила 139 803 руб.
Результаты оценки оформляются Отчетом об оценке стоимости ценной бумаги. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим юридическую силу, достаточную для предоставления в государственные и налоговые, судебные органы и органы нотариата. Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных стандартов оценки и различных методик.
Итоговым документом, который получает заказчик, является отчет об оценке ущерба, составленный на бумажном носителе. В отчете содержится обоснованное профессиональное мнение оценщика, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов и иная информация, существенная для оценки.
Отчет об оценке является официальным документом, составленным с учетом требований Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке». Отчет обладает юридической и доказательной силой, достаточной для предоставления в государственные, налоговые и судебные органы власти РФ.
В нашей компании оценщики знают, как грамотно оценивать недвижимость в целом и причиненный ущерб в частности. Кроме этого, в компетенцию наших оценщиков входит оценка морального ущерба и убытков, понесенных для восстановления нарушенного права. Наши оценщики индивидуально подходят к проблемам заказчиков, учитывают их интересы и чтят закон.
Отчеты об оценке от компании «РЕАЛ ЭКСПЕРТ» без замечаний проходят экспертизы в суде, принимаются налоговыми органами и нотариусами. Это говорит о профессионализме и качестве нашей работы и безопасности сотрудничества с нами. Мы серьезно подходим к своей работе, поэтому наша профессиональная ответственность перед заказчиками застрахована на 126 млн. рублей в СК «Альфа Страхование».