Услуги
Факторы, влияющие на стоимость сельскохозяйственной земли
Факторы, влияющие на стоимость сельскохозяйственной земли
Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости
В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.
Для проведения качественной и всесторонней оценки сельскохозяйственных земель оценщику должна быть известна цель оценки, чтобы, исходя из ее назначения, определить вид итоговой стоимости конкретной сельскохозяйственной земли (раздел III Федерального стандарта оценки № 2):
- Рыночная
-
Ликвидационная
-
Инвестиционная
Исходя из целей оценки, оценщик учитывает различные ценообразующие факторы, которые оказывают существенное влияние на итоговую стоимость сельскохозяйственной земли. В качестве примера приведем список таких факторов:
- Местоположение участка с/х земли (область, город, район)
-
Удаленность относительно населенных пунктов
-
Наличие и качество подъездных путей для транспорта и с/х техники
-
Наличие и качество производственных и вспомогательных с/х зданий и сооружений
-
Уровень развития промышленной сельхоз инфраструктуры
-
Физико-географическая характеристика местности (почвенные, климатические, гидрологические и иные показатели)
-
Качество почвенного плодородия
-
Севооборот
-
Уровень риска ведения сельскохозяйственного производства
При проведении оценки конкретного участка сельскохозяйственной земли наши оценщики принимают во внимание различные факторы, являющиеся существенными, исходя из особенностей земельного участка и целей оценки.