Заказать услугу
Гарантируем оперативный ответ на заявку
Обратный звонок
Мы перезвоним вам максимально быстро
Заказать обратный звонок
Приём звонков c 8:00 до 22:00

Продажа ипотечной квартиры | Как продать ипотечную квартиру






Когда финансы «поют романсы» и платить за квартиру, взятую в ипотеку, нет никакой возможности, остается единственный разумный вариант – продать эту квартиру самостоятельно, не дожидаясь ее принудительной продажи на торгах за минимальную цену.

В целом процедура продажи квартиры в залоге не отличается от продажи квартиры без обременения, но для начала собственник должен точно знать, есть ли у него право (в соответствии с кредитным договором) на погашение кредита досрочно.

В большинстве банков период запрета на досрочное погашение ипотечного кредита составляет полгода-год и по истечение этого срока собственник получает право досрочно погасить кредит без каких-либо штрафных санкций. Т.е. у банка не будет законных оснований отказать в продаже ипотечной квартиры для погашения долга и закрытия кредитного договора.

Следующим шагом мы советуем провести оценку рыночной стоимости квартиры для целей продажи. Независимая оценка, проведенная нашими оценщиками, позволит установить точную рыночную цену на момент продажи. Кроме этого, солидный Отчет об оценке, вовремя продемонстрированный покупателю, может стать решающим аргументом в переговорах о стоимости продажи ипотечной квартиры…

Существует несколько способов продажи квартиры или иной недвижимости, находящейся в залоге у банка по ипотечному кредиту.

Способ 1.

Можно взять у друзей в долг нужную сумму, расплатиться с банком, снять обременение с недвижимости и спокойно ее продать. После продажи вернуть долг друзьям.

Это самый быстрый способ избавиться от банковской кабалы, но, к сожалению, далеко не у всех есть друзья-знакомые, готовые единовременно ссудить крупную сумму. Если же вы входите в число таких счастливчиков, то советуем вам заключить договор займа в простой письменной форме, где прописать все условия займа и возврата… ну чтобы на себе не проверять верность высказывания «если хочешь потерять друга – возьми у него в долг»…

Способ 2.

Можно договориться с покупателем, который внесет задаток за квартиру в размере долга перед банком, рассчитаться с банком и спокойно продать «чистую» квартиру покупателю. Здесь важно правильно документально оформить задаток, чтобы у покупателя не возникло сомнений в добросовестности продавца.

Способ 3.

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи недвижимости с обременением. Покупатель закладывает всю сумму в депозитарий банка, выдавшего кредит на то время, пока совершается государственная регистрация перехода прав собственности. После этого продавец перечисляет сумму долга на свой кредитный счет, т.е. банк забирает свою долю денег с одновременным закрытием кредитного договора и передачей покупателю документов, необходимых для снятия обременения. Продавец, соответственно, получает оставшуюся после расчетов с банком сумму.

Способ удобный, надежный и быстрый. Покупатель и банк не волнуются за свои деньги, банк не затягивает передачу ему документов на квартиру, продавцу не надо составлять лишних документов в подтверждение своей добросовестности.

Способ 4.

В целом похож на способ № 3, с той разницей, что продавец кладет деньги на аккредитивный счет в банк, в залоге у которого находится квартира. Дальше по той же схеме: регистрация ДКП в Росреестре с одновременным снятием обременения – получение покупателем документа о праве собственности - зачисление банком суммы долга – получение продавцом остатка. И все довольны!

Способ 5.

 Так же похож на способ №3. Единственное отличие – доступ к ячейке депозитария имеет, кроме продавца и покупателя, еще и уполномоченный сотрудник банка. Т.е. банк получает свою долю от продажи залоговой квартиры в наличной форме.

Этот способ немного неудобен тем, что требует оформления дополнительных документов, регламентирующих доступ к ячейке сотрудника банка. Но поскольку эти документы оформляет сам банк, то этим способом вполне можно воспользоваться.

Мы не случайно перечислили несколько способов: выбор оптимального - всегда предмет обсуждения между продавцом-заемщиком, банком и покупателем квартиры заемщика. А как известно «кто предупрежден – тот вооружен».