Заказать услугу
Гарантируем оперативный ответ на заявку
Обратный звонок
Мы перезвоним вам максимально быстро
Заказать обратный звонок
Приём звонков c 8:00 до 22:00

Квартира. Как много в этом звуке…


Акция!
Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости
В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.
Убрать






Квартира или даже комната в коммуналке – это не просто жилье, это еще и капитал, правильное распоряжение которым требует определенных знаний. Квартиру (или комнату) можно сдать в аренду, разделить при разводе, продать, заложить в качестве залога под кредит или ипотеку, получить по наследству. Любые юридически  законные сделки с недвижимостью объединяет одна процедура – оценка объекта недвижимости. Давайте разберемся, в каких случаях нужна независимая оценка квартиры или комнаты?  

СЛУЧАЙ 1. СДАЧА КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ) В АРЕНДУ

Когда собственник квартиры или комнаты хочет сдать свою собственность в аренду, он прибегает к услугам риелтора. Как правило, риелторы прекрасно ориентируются в ценах на аренду в конкретном районе с учетом индивидуальных особенностей сдаваемой квартиры, и могут точно рассчитать размер арендной платы, исходя из условий на рынке недвижимости.

 Без-имени-111111.jpg

Но бывают ситуации, когда мнения риелтора недостаточно и требуется профессиональная оценка рыночной стоимости квартиры для определения размера арендной платы. Такая оценка нужна в случаях, когда:

  • Квартира принадлежит РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям (ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности»).

  • Квартира сдается юридическому лицу, которое арендует недвижимость для своих сотрудников. Необходимость оценки связана с тем, что компании-арендатору нужно официальное обоснование понесенных расходов на аренду квартиры (комнаты). В этом случае отчет оценщика будет достаточным основанием для принятия расходов на аренду жилья в целях бухгалтерского учета.

  • ФНС предъявляет требование к собственнику квартиры по уплате НДФЛ (доход от сдачи квартиры в аренду). В этом случае размер арендной ставки, указанный в отчете, подтвердит реальный  размер полученного дохода.

  • ФНС требует от юридического лица официального подтверждения размера арендной ставки в целях налогообложения.

По результатам работы заказчик получает на руки Отчет об оценке, составленный в полном соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности. Отчет является официальным документом, имеющим юридическую силу для государственных, судебных, налоговых и иных органов РФ.

СЛУЧАЙ 2. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ (ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ)

 В жизни случаются разные ситуации, связанные с вопросами раздела жилой недвижимости, и никто не застрахован от этого. В практике оценщиков нашей компании часто встречаются ситуации, когда требуется оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты для решения имущественных споров. Такая услуга требуется в следующих случаях:

  • Развод супругов

  • Смерть одного из супругов

  • Вступление в права наследования

  • Выкуп доли общей собственности

  • Выделение  доли из общей собственности

  • Различные конфликтные ситуации между родственниками, связанные с владением общей собственностью

Без-имени-2.jpg

Услугу по оценке заказывают в том случае, когда владельцам квартиры (комнаты) не удалось договориться мирно и дело о разделе имущества решается в судебном порядке. В этом случае оценка квартиры и отчет оценщика являются обязательным условием начала судебной процедуры.

СЛУЧАЙ 3. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)

Продажа  квартиры -  это, наверное, самая серьезная сделка в жизни большинства людей. И подходить к ней надо со всей ответственностью, имея на руках достаточно информации для принятия правильного решения.   Оценка квартиры или комнаты в целях продажи нужна для определения реальной рыночной стоимости квартиры с учетом:

  • характеристики квартиры

  • характеристики дома

  • характеристики придомовой территории

  • оценки инфраструктуры

  • оценки уровня и удобства транспортной доступности

  • оценки уровня экологии

  • общих характеристик района проживания и других факторов

Бывает, что риелтор не обладает всей информацией, не имеет специального программного обеспечения, позволяющего учесть все факторы, влияющие на стоимость квартиры, и  ориентируется только на местоположение и характеристики квартиры и дома. Собственник в этом случае вынужден опираться на неточную информацию и терять выгоду.

Имея на руках отчет об оценке недвижимости, сделанный нашими оценщиками и зная ее точную рыночную стоимость, собственник сможет адекватно оценивать предложения риэлтора о стоимости продажи квартиры и в своих решениях опираться на полную и достоверную информацию.

СИТУАЦИЯ 4. КРЕДИТ ИЛИ ИПОТЕКА ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)

Обязательным условием подписания кредитного или ссудного договора на крупную сумму является требование банка о предоставлении залога, как финансового гаранта исполнения обязательств со стороны заемщика независимо от его материального положения. Залогом может выступать любое имущество, в том числе и квартира или комната, принадлежащая заемщику на правах собственности.

Залог квартиры или комнаты используется для получения ипотечного кредита на приобретение недвижимости или кредита на другие нужды. Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон «Об ипотеке» и  Федеральный закон «Об оценочной деятельности» однозначно определяют безусловную обязательность оценки объекта залога, подтвержденную отчетом оценщика.   

В банковской практике принято, что оценочная стоимость заложенной квартиры не может быть ниже размера кредитного обязательства. В противном случае пропадает обеспечительный характер залога.

5-slide.jpg

 Для целей ипотечного кредитования и на основании статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» определено, что объект имущества, на которое установлена ипотека, должен иметь денежную оценку.  Оценка квартиры для получения ипотечного кредита нужна в случае:

  • Покупки жилья в ипотеку на первичном рынке

  • Покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке

Обязательным требованием для получения ипотечного кредита является отчет оценщика о стоимости приобретаемой недвижимости. Размер и условия кредита на ипотеку определяются, исходя из рыночной стоимости квартиры и других условий, отраженных в отчете оценщика. В этой  связи отчет об оценке, сделанный в нашей компании, является определяющим документом в данной сделке.

СИТУАЦИЯ 5. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ СПОРЫ

Оценка квартиры (комнаты) для суда необходима в том случае, когда для решения судебного процесса требуется определение размера стоимости имущества, ставшего предметом иска.  Это может быть:

  • Взыскание имущества должника

  • Решение споров  между владельцами/участниками бизнеса

  • Ликвидация или банкротство юридического лица с выплатой долгов кредиторам

  • Споры о кадастровой стоимости квартиры

  • Споры о размере начисляемого налога на квартиру

  • И другие вопросы, связанные с участием недвижимости в судебном разбирательстве

Вне зависимости от предмета судебного разбирательства Отчет об оценке квартиры является  единственным официальным документом, подтверждающим рыночную стоимость предмета иска. Проведение оценки квартиры для суда имеет свои особенности, поэтому, заказывая в нашей компании данную услугу, необходимо сразу озвучить цель оценки.

СИТУАЦИЯ 6. ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО

Оценка квартиры (комнаты) для наследства – это самая распространенная услуга в нашей компании. Оценка для наследства проводится по требованию нотариуса в целях исчисления размера государственной пошлины, которую должен уплатить наследник для вступления в права наследования. Кроме процедуры вступления в наследство, оценка квартиры может проводиться для любых нотариальных действий, в частности: оформление договора ренты, дарения, купли-продажи и других действий.

Bild114.jpg

Следует помнить, что  в соответствии с Налоговым Кодексом РФ за оформление вступления в права наследования взимается госпошлина в следующих размерах:

  • Дети, в том числе усыновленные, супруг (супруга), родители, полнородные братья и сестры наследодателя - 0,3%  стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

  • Другие наследники - 0,6%  стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

В каждом случае размер госпошлины рассчитывается индивидуально, исходя не только из оценочной стоимости квартиры, указанной в отчете, но и из родственных связей наследников и завещателя.

СИТУАЦИЯ 7. ПРИВАТИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)

Оценка рыночной стоимости квартиры (комнаты) для целей приватизации нужна в том случае, если приватизируется жилье, принадлежащее РФ, субъектам РФ или муниципальному образованию (ст. 8 ФЗ 135 «Об оценочной деятельности»), и процедуру приватизации проводит юридическое лицо с последующим переводом квартиры в нежилой фонд. В этом случае муниципальная квартира переходит в категорию коммерческой недвижимости, и дальнейшие сделки с ней происходят по правилам коммерческого оборота.

СИТУАЦИЯ 8. ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛИЩНОЙ СУБСИДИИ

В настоящее время существует два способа бесплатного получения квартиры для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий:

  • Получение квартиры «по очереди»

  • Получение квартиры с использованием жилищной субсидии

Размер жилищной субсидии только частично (от 5 до 90% в зависимости от количества лет нахождения в очереди на получение бесплатного жилья) компенсирует стоимость нового жилья, поэтому чаще всего очередники выбирают вариант предоставления субсидии в дополнение к имеющейся площади. В этом варианте имеющаяся жилплощадь продается и покупается новая с добавлением суммы субсидии.

Для покупки жилья с привлечением жилищной субсидии необходима независимая оценка имеющейся у гражданина квартиры для определения ее рыночной цены. В этом случае оценка квартиры позволяет владельцу реально оценить свои финансовые возможности.