Заказать услугу
Гарантируем оперативный ответ на заявку
Обратный звонок
Мы перезвоним вам максимально быстро
Заказать обратный звонок
Приём звонков c 8:00 до 22:00

Факторы, влияющие на размер арендной ставки


При оценке арендной ставки на движимое и недвижимое имущество оценщик принимает во внимание большое количество различных ценообразующих факторов, зависящих от объекта оценки и оказывающих существенное влияние на величину итоговой рыночной ставки аренды объекта оценки.

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

  • Город, область, район
  • Инфраструктура района
  • Транспортная доступность
  • Экологическая обстановка в районе
  • Год постройки, тип, серия, этажность, внешнее состояние дома
  • Состояние инженерных сетей и коммуникаций
  • Наличие стоянки/паркинга для автомобилей
  • Наличие ремонта в подъезде/консьержа/домофона/кодового замка
  • Наличие и благоустроенность придомовой территории
  • Площадь квартиры и каждой комнаты
  • Этаж, окружающий вид из окна
  • Количество комнат/балконов/лоджий
  • Наличие и качество ремонта/мебели/бытовой техники/систем охраны помещения

Это далеко не полный перечень факторов, от которых напрямую зависит размер арендной ставки за квартиру, комнату или дом. В процессе оценки наши оценщики учитывают абсолютно все факторы, включая благонадежность соседей, и рассчитывают точную цену аренды, которая указывается в отчете.


НЕЖИЛЫЕ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ОФИС, СКЛАД, ТОРГОВЫЙ ЗАЛ, ЦЕХ И Т.Д.)

  • Город, область, район
  • Место расположения
  • Транспортная доступность на общественном и частном транспорте
  • Проходимость
  • Наличие и вид парковки (стихийная/паркинг)
  • Наличие подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта
  • Наличие и площадь собственной территории
  • Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий
  • Наличие отдельного входа
  • Состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций и вентиляционных систем
  • Наличие пассажирского/грузового лифта
  • Внешнее состояние помещений
  • Наличие и качество внутренней отделки
  • Класс помещения
  • Выход на «красную линию»  

Этот перечень содержит достаточно общие характеристики нежилых и производственных помещений. При оценке список характеристик уточняется по каждому объекту индивидуально, исходя из особенностей условий его эксплуатации.


СООРУЖЕНИЯ

  • Местоположение сооружения
  • Материалы и технологии, используемые при строительстве сооружения
  • Технические и функциональные характеристики (пропускная способность, объем и т.д.)
  • Плановый срок эксплуатации
  • Фактический и остаточный срок эксплуатации
  • Наличие и объем проведенной модернизации/капремонта объекта оценки
  • Уровень  и качество технологической оснащенности
  • Наличие, тип и качество систем безопасности
  • Площадь и вид разрешенного использования земельного участка

Оценка строительных сооружений имеет свои специфические особенности, связанные с техническими и функциональными характеристиками объекта оценки. При оценке сооружений оценщики нашей компании принимают во внимание широкий спектр ценообразующих факторов


ОБОРУДОВАНИЕ

  • Основные технические параметры и характеристики
  • Данные о количестве, структуре и сроке эксплуатации
  • Данные о ремонте, модернизации или реконструкции
  • Планируемый и фактический срок эксплуатации

Данный список далеко не полный и является ознакомительным. В каждом конкретном случае перечень ценообразующих факторов подлежит корректировке, исходя из типа объекта оценки и целей оценки, которые определяет заказчик.




Необходима качественная и быстрая оценка эксперта?
С 8:00 до 22:00 ежедневно
или