Факторы, влияющие на стоимость сельскохозяйственной земли

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Убрать

Для проведения качественной и всесторонней оценки сельскохозяйственных земель оценщику должна быть известна цель оценки, чтобы, исходя из ее назначения, определить вид итоговой стоимости конкретной сельскохозяйственной земли (раздел III Федерального стандарта оценки № 2):

• Рыночная
• Ликвидационная
• Инвестиционная

Исходя из целей оценки, оценщик учитывает различные ценообразующие факторы, которые оказывают существенное влияние на итоговую стоимость сельскохозяйственной земли. В качестве примера приведем список таких факторов:

• Местоположение участка с/х земли (область, город, район)
• Удаленность относительно населенных пунктов
• Наличие и качество подъездных путей для транспорта и с/х техники
• Наличие и качество производственных и вспомогательных с/х зданий и сооружений
• Уровень развития промышленной сельхоз инфраструктуры
• Физико-географическая характеристика местности (почвенные, климатические, гидрологические и иные показатели)
• Качество почвенного плодородия
• Севооборот
• Уровень риска ведения сельскохозяйственного производства

При проведении оценки конкретного участка сельскохозяйственной земли наши оценщики принимают во внимание различные факторы, являющиеся существенными, исходя из особенностей земельного участка и целей оценки.