Заказать услугу
Гарантируем оперативный ответ на заявку
Обратный звонок
Мы перезвоним вам максимально быстро
Заказать обратный звонок
Приём звонков c 8:00 до 22:00

Оценка стоимости неотделимых улучшений


Акция!
Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости
В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.
Убрать

Неотделимые улучшения относятся к недвижимости, в частности, к жилым квартирам, производственным зданиям, сооружениям, к строениям, расположенным на земельном участке и к самому земельному участку. Неотделимые улучшения не могут быть отделены от объекта без вреда для него и для них самих. Неотделимые улучшения касаются внешнего/внутреннего вида, коммуникаций и инженерных сетей жилых и производственных помещений. Это может быть:

  • Перепланировка
  • Модернизация
  • Техническое перевооружение
  • Реконструкция

При оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений помещений наши оценщики совместно с экспертами по строительству проводят технические исследования, позволяющие четко выделить и однозначно отнести проведенные работы к неотделимым улучшениям или ремонту. Это разделение имеет принципиальное значение при судебных или налоговых спорах.

Когда нужно оценивать неотделимые улучшения

В нашей практике много примеров, когда у заказчиков возникает необходимость посчитать точную стоимость неотделимых улучшений. При аренде офисных, складских или производственных помещений распространено проведение ремонта, работ по перепланировке, замене коммуникаций или инженерных сетей. Эти работы арендатор производит за свой счет и по окончании срока аренды не может забрать с собой, как мебель и поэтому предъявляет арендодателю к возмещению полную сумму понесенных расходов. Арендодатель не согласен с суммой, так как она не учитывает временную стоимость денег и физический износ проведенных работ.


Необходима качественная и быстрая оценка эксперта?
С 8:00 до 22:00 ежедневно
или

Когда речь идет о земельном участке, то к его неотделимым улучшениям относятся работы по благоустройству, посадке многолетних плодово-ягодных насаждений, созданию травяного газона, ландшафтный дизайн и иные аграрные мероприятия, существенно улучшающие качественные характеристики участка.

Если говорить о неотделимых улучшениях жилой недвижимости, то с точки зрения оценки их стоимости речь пойдет о привычном всем ремонте (стандартный, улучшенный, высококачественный, эксклюзивный) квартиры, комнаты, загородного дома или таунхауса. Оценка стоимости ремонта квартиры и иной жилой недвижимости в нашей компании является популярной услугой, которая необходима при разделе имущества и иных имущественных спорах между супругами или родственниками.

При оценке стоимости неотделимых улучшений арендованных помещений наши оценщики применяют затратный подход, который наиболее полно и точно позволяет учесть все расходы и совокупный износ (физический износ, функциональное и экономическое устаревание) и тем самым получить итоговую величину рыночной стоимости проведенных улучшений.


У Вас возникли какие-либо вопросы?
Или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов?
Оперативное
решение по телефону
С 8:00 до 22:00 ежедневно
Или оставьте заявку на экспертную оценку
заказать услугу

Необходимые документы

Для оценки стоимости неотделимых улучшений или ремонта требуются документы, которые подтверждают суммы расходов, а также факт проведения таких работ. Полнота представленных документов позволяет оценщику провести исчерпывающую и всестороннюю оценку, ориентируясь, прежде всего, на документальные факты и доказательную базу и применяя минимальное количество допущений и ограничений.

  • Документы, подтверждающие стоимость проведенных работ по улучшению или ремонту (кассовые чеки, счета, счета-фактуры, накладные и т.д.)
  • Документы, подтверждающие факт проведения данных работ (договор на выполнение СМР, подписанный акт выполненных работ, соглашение и т.д.)
  • Документы, подтверждающие изменения технологического или функционального назначения объекта оценки (в случае неотделимых улучшений)

Данный список относится к группе обязательных документов, которые необходимо предоставить оценщику после заключения договора.

Что такое неотделимые улучшение помещений

С точки зрения судебной практики неотделимые улучшения помещений должны изменять технологическое или служебное назначение объекта недвижимости и повышать его технико-экономические показатели. Следует отличать неотделимые улучшения от ремонта, который направлен на поддержание объекта недвижимости в рабочем состоянии и при его проведении новые качества у объекта не появляются.

По опыту нашей компании, оценка стоимости неотделимых улучшений требуется при решении споров между субъектами арендных отношений или продаже объекта недвижимости, имеющего такие улучшения, подтвержденные документально.

При оценке стоимости неотделимых улучшений помещений надо понимать, что определение их рыночной цены идет в связке со стоимостью объекта недвижимости, к которому они относятся, то есть неотделимые улучшения нельзя отчуждать самостоятельно. Это обстоятельство накладывает определенные ограничения на рыночный оборот неотделимых отчуждений, в котором может участвовать только определенный продавец и определенный покупатель.


Зачем нужна оценка неотделимых улучшений
Продажа объекта недвижимости
Налоговый и бухгалтерский учет
Аренда жилой или производственной недвижимости
Ведение судебных и налоговых споров
Расчет размера долевой собственности


При подписании договора на услуги оценки заказчик самостоятельно определяет цель оценки объекта. Итоговая величина стоимости объекта напрямую зависит от цели оценки.

Факторы, влияющие на стоимость неотделимых улучшений или ремонта

  • Экономическая и техническая актуальность внесенных улучшений
  • Потенциальный срок эксплуатации внесенных улучшений
  • Степень необходимости внесения улучшений
  • Полнота представленных документов

Каждый объект оценки, имеющий неотделимые улучшения или ремонт, имеет свои специфические характеристики, начиная от вида разрешенного использования, местоположения, площади и заканчивая качеством и количеством проведенных строительно-монтажных работ по проведению улучшений или ремонта.

Законодательна база оценки неотделимых улучшений помещения

По результатам оценки, проведенной нашей компанией, заказчики получают Отчет об оценке, который является официальным документом, подтверждающим рыночную стоимость неотделимых улучшений.

Отчет об оценке стоимости неотделимых улучшений составлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки. Документ имеет юридическую и доказательную силу, достаточную для представления в государственные, судебные и налоговые органы РФ.


Производство обладает стоимостью, если полезно реальному или потенциальному владельцу, т.е. способно приносить доход. Мы оценим полезность и рассчитаем стоимость производства
Для проведения любых сделок, обеспечения обязательств и в целях налогового и бухгалтерского учета
Мы оцениваем не только денежную составляющую бизнеса, но и внешние и внутренние факторы, оказывающие влияние на финансовое состояние компании
Эффективное управление и любые сделки – во всем поможет наша профессиональная оценка

Наши преимущества

Оперативность
Ваш объект будет осмотрен экспертом в день оформления заявки
Прозрачность
Стоимость проведения оценки окончательная - у нас нет скрытых платежей
Ответственность
Ответственность компании и индивидуальная ответственность наших оценщиков застрахованы надлежащим образом