Заказать услугу
Гарантируем оперативный ответ на заявку
Обратный звонок
Мы перезвоним вам максимально быстро
Заказать обратный звонок
Приём звонков c 8:00 до 22:00
Акция!
Разработка стратегии решения вашей проблемы
Мы оценим вероятность положительного решения вашей проблемы. Расскажем, какие документы нужны для работы экспертов. Объясним, что и зачем вам нужно делать в дальнейшем.


Убрать

Кадастровая переоценка коммерческой недвижимости

Для компаний – владельцев недвижимости размер кадастровой стоимости недвижимости имеет важнейшее значение. Ведь ежегодно уплачиваемый налог на имущество и, в отдельных случаях, арендные платежи, рассчитываются именно с этой суммы. Но помимо этого налога, компании платят много других, поэтому эффективные владельцы не должны забывать, что «копейка руль бережет» и бюджет излишне уплаченные суммы налога не возвращает.

Применительно к кадастровым спорам по стоимости недвижимости это означает, что чем раньше вы узнаете на сайте Росреестра кадастровую стоимость и сравните ее с рыночной, тем меньше денег вы отдадите впустую.

В нашей компании оценщики знают, как грамотно и точно оценивать недвижимость для оспаривания кадастровой стоимости. Кроме этого, в компетенцию наших оценщиков входит оценка убытков, понесенных для восстановления нарушенного права. Наши оценщики индивидуально подходят к проблемам заказчиков, учитывают их интересы и чтят закон.

41ce23a5211c2d18a5ae6ae0d7b965a6.jpg

Государственная оценка кадастровой стоимости происходит раз в 5 лет, и оспорить ее результаты можно в течение этого времени. Следует учитывать, что оценка рыночной стоимости проводится на дату кадастровой оценки. Например, оценку по рынку вы заказываете в этом году, а кадоценка была в 2015 году, следовательно, мы будем рассчитывать рыночную стоимость по состоянию на 2015 год.

Чтобы обезопасить наших заказчиков от напрасной траты денег на оценку и оспаривание, мы разработали экспресс-оценку, которая позволяет специалисту точно оценить, надо ли заказчику начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости и насколько для него это будет финансово выгодно.

Для каких целей производится оценка?
Оценка земельного участка, его доли для процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Оценка жилой коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Оценка нежилой коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Реальные примеры из нашей практики

За 5 лет работы мы накопили огромный архив отчетов по оценке рыночной стоимости недвижимости для различных целей, в том числе и для кадастровых споров. Приведем некоторые примеры, которые наглядно покажут вам, что учитывая затраты на оценку и услуги юристов, оспаривать кадастровую стоимость имеет смысл.

История первая

К нам обратился собственник офиса, расположенного в центре Москвы, рядом с Садовым кольцом. Общая площадь помещений - 476,2 кв.м. Оценка проводилась по состоянию на 2016 год.

  • Кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН – 107 810 018 руб.

  • Рыночная стоимость, рассчитанная оценщиком - 68 320 250 руб.

  • Экономия в год на налоге на имущество составила  789 795 руб.

История вторая

Владелец 6-этажного здания общей площадью 1039 кв.м. обратился к нам за услугой по оценке рыночной стоимости для дальнейшего оспаривания результатов кадастровой оценки.

  • Кадастровая оценка, внесенная в ЕГРН – 170 561 391 руб.

  • Рыночная стоимость, рассчитанная оценщиком - 120 234 514 руб.

  • Экономия в год на налоге на имущество составила 1 006 537 руб.

История третья

В 2017 году мы оценивали 5-этажное административно-производственное здание общей площадью 1414 кв.м., расположенное в Москве.

  • Кадастровая оценка, внесенная в ЕГРН - 236 955 900 руб.

  • Рыночная стоимость по отчету - 156 165& 599 руб.

  • Экономия в год на налоге на имущество составила 1 615 806 руб.

История четвертая

Торговый комплекс общей площадью 2291 кв.м., расположенный в Московской области, в 100 км. от МКАД. Владелец был удивлен, когда увидел сумму, в которую государство оценило его недвижимость, и обратился к нам.

  • Кадастровая оценка, внесенная в ЕГРН – 13 912 464 руб.

  • Рыночная стоимость по отчету - 6 922 308 руб.

  • Экономия в год на налоге на имущество составила 139 803 руб.

800px_COLOURBOX10731901.jpg

Гарантии нашей добросовестности и качества работы

Результаты оценки оформляются Отчетом об оценке стоимости ценной бумаги. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим юридическую силу, достаточную для предоставления в государственные и налоговые, судебные органы и органы нотариата. Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных стандартов оценки и различных методик.

Итоговым документом, который получает заказчик, является отчет об оценке ущерба, составленный на бумажном носителе. В отчете содержится обоснованное профессиональное мнение оценщика, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов и иная информация, существенная для оценки.

Отчет об оценке является официальным документом, составленным с учетом требований Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке». Отчет обладает юридической и доказательной силой, достаточной для предоставления в государственные, налоговые и судебные органы власти РФ.

header-slider-1-2.jpg

В нашей компании оценщики знают, как грамотно оценивать недвижимость в целом и причиненный ущерб в частности. Кроме этого, в компетенцию наших оценщиков входит оценка морального ущерба и убытков, понесенных для восстановления нарушенного права. Наши оценщики индивидуально подходят к проблемам заказчиков, учитывают их интересы и чтят закон.

Отчеты об оценке от компании «Реал Эксперт» без замечаний проходят экспертизы в суде, принимаются налоговыми органами и нотариусами. Это говорит о профессионализме и качестве нашей работы и безопасности сотрудничества с нами. Мы серьезно подходим к своей работе, поэтому наша профессиональная ответственность перед заказчиками застрахована на 126 млн. рублей в СК «Альфа Страхование».

Услуги, которые могут быть интересны
Любой участок земли стоит денег. Чем точнее оценка – тем выгоднее сделка. У нас точная оценка
Эффективное управление и любые сделки – во всем поможет наша профессиональная оценка
Склад должен приносить прибыль. Продажа, покупка, аренда, залог – наша оценка для ваших целей
Наша профессиональная оценка стоимости офиса поможет в принятии эффективных управленческих решений




Необходима качественная и быстрая оценка эксперта?
С 8:00 до 22:00 ежедневно
или