Правовая основа оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая оценка стоимости недвижимости проводится государственными бюджетными учреждениями раз в 5 лет или, в некоторых регионах, раз в 3 года.
Статья 22 закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепляет за собственником или заинтересованными лицами, чьи права или обязанности затронуты результатами оценки, право оспорить кадастровую стоимость земельных участков, жилых и нежилых помещений. Оспаривание проводится специально созданной комиссией субъекта РФ или в судебном порядке.
Для чего нужно оспаривание кадастровой стоимости
Налоговым кодексом РФ установлено, что налоговая база объектов недвижимости определяется, исходя из кадастровой стоимости. Для физических лиц ставка налога составляет 0,1% , для юридических лиц 2%.
Нередки ситуации, когда в ЕГРН вносится кадастровая стоимость, в разы превышающая рыночную. Это связано с тем, что при кадоценке не всегда учитываются многочисленные факторы, влияющие на итоговые цифры, или присутствуют технические ошибки. Например, при оценке жилья или офисов в центре Москвы, и так отличающихся высокой рыночной ценой, в расчетах может не учитываться техническое состояние дома, удаленность от транспортных линий или качество инфраструктуры.
Ведь не секрет, что цены на одинаковые помещения в одном здании существенно отличаются по этажности, виду из окна, наличию собственного парковочного места. Для государственной кадастровой оценки это «мелочи», а для собственника это выливается в десятки и сотни тысяч рублей переплаты.
Кадастровая стоимость указана в открытых данных на сайте Росреестра. Достаточно вести кадастровый номер объекта недвижимости, и вы увидите его кадастровую стоимость, с которой рассчитывается сумма ежегодного налога на недвижимость.
Когда вы увидите сумму, которая никак не соответствует реальности, позвоните нам. Мы оценим актуальную рыночную стоимость объекта и проведем полную процедуру оспаривания кадастровой стоимости: подготовим необходимые документы для обращения в комиссию по рассмотрению кадастровых споров, проконсультируем о дальнейших действиях и, если потребуется, представим ваши интересы в судебном разбирательстве. При действительно завышенной кадастровой стоимости мы выиграем дело.
Наши отчеты об оценке принимают
Наши преимущества
Точность
Специализированное программное обеспечение гарантирует точность расчетов
Прозрачность
Стоимость проведения оценки окончательная – у нас нет скрытых платежей
Ответственность
Ответственность компании и индивидуальная ответственность наших оценщиков застрахованы надлежащим образом
