Заказать услугу
Гарантируем оперативный ответ на заявку
Обратный звонок
Мы перезвоним вам максимально быстро
Заказать обратный звонок
Приём звонков c 8:00 до 22:00
Акция!
Разработка стратегии решения вашей проблемы
Мы оценим вероятность положительного решения вашей проблемы. Расскажем, какие документы нужны для работы экспертов. Объясним, что и зачем вам нужно делать в дальнейшем.


Убрать

Кадастровая стоимость недвижимого имущества

До 2015 года сумма налога на недвижимое имущество рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости, которая была в разы ниже рыночной. Сейчас ведется активная государственная оценка кадастровой стоимости и к 2020 году планируется переход всех регионов на новые условия расчета налога на недвижимость. Для физических лиц ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой связан с тем, что данные инвентаризации не учитывали экономических факторов, влияющих на стоимость земельных участков, жилой и жилой недвижимости. По замыслу законотворцев, кадастровая оценка имущества должна учитывать индивидуальные особенности объекта и быть максимально приближенной к рыночной. Но на практике многие владельцы квартир, загородных домов или земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную.

Наша компания занимается оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества более 5 лет. За это время мы разработали методику экспресс-оценки, которая позволяет специалисту точно оценить, надо ли заказчику начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости и насколько для него это будет финансово выгодно.



Для каких целей производится оценка?
Оценка квартиры, комнаты, доли в них для процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Оценка гаража, машиноместа, бокса (их частей) для процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Оценка загородных домов, таунхаусов, апартаментов доли в них для процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Оценка незавершенного строительства жилого дома для процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Оценка земельного участка, его доли для процедуры оспаривания кадастровой стоимости
Оценка хозяйственных строений или сооружений площадью не более 50 м2 на участках для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС для процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить результаты государственной кадастровой оценки можно двумя способами:

  • в специально созданные в субъектах РФ комиссии по рассмотрению кадастровых споров

  • в судебном порядке

В 2017 году в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» была внесена поправка, разрешающая собственнику подавать в суд заявление об оспаривании кадастровой стоимости минуя рассмотрение данного вопроса в комиссии.

Статья 22 закона определяет срок рассмотрения заявления комиссией – 30 дней. По результатам рассмотрения комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклонить заявления об оспаривании с указанием причин. В этом случае собственник подает заявление в суд и дальше начинается работа юристов.

При этом следует учитывать, что предметом судебного разбирательства будет не отрицательное решение комиссии, а именно вопрос превышения кадастровой стоимости относительно рыночной.

image (1).jpg

Гарантии нашей добросовестности и результаты работы

В нашей компании оценщики знают, как грамотно и точно оценивать недвижимость для споров по кадастровой стоимости. Кроме этого, в компетенцию наших оценщиков входит оценка убытков, понесенных для восстановления нарушенного права. Наши оценщики индивидуально подходят к проблемам заказчиков, учитывают их интересы и чтят закон.

Отчеты об оценке рыночной стоимости недвижимости от компании «Реал Эксперт» без замечаний проходят экспертизы в суде, принимаются государственными, налоговыми органами и нотариусами. Это говорит о профессионализме, качестве работы и безопасности сотрудничества с нами. Мы серьезно подходим к оценочной деятельности, поэтому наша профессиональная ответственность перед заказчиками застрахована на 126 млн. рублей в СК «Альфа Страхование».

Итоговым документом, который получает заказчик, является отчет об оценке недвижимости, составленный на бумажном носителе. В отчете содержится обоснованное профессиональное мнение оценщика, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов и иная информация, существенная для оценки.

Отчет об оценке имущества для кадастровых споров является официальным документом, составленным с учетом требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки. Отчет обладает юридической и доказательной силой, достаточной для предоставления в государственные, налоговые и судебные органы власти РФ.

kadastrovie_spor1.jpg



Необходима качественная и быстрая оценка эксперта?
С 8:00 до 22:00 ежедневно
или