В соответствии с законодательством к недвижимому имуществу относятся квартиры, жилые дома, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, то есть все объекты, неразрывно связанные фундаментом с занимаемым земельным участком. Кроме этого, к недвижимости относятся сами земельные участки и участки недр.
В нашей компании стоимость независимой оценки недвижимости зависит от типа объекта недвижимости (квартира, жилой дом, промышленные помещения или здания, земельные участки и т.д.) и его технических характеристик, в частности, от площади оцениваемого объекта и вида разрешенного использования.
Мы осознаем свою профессиональную ответственность перед заказчиками, поэтому оценкой недвижимости в нашей компании занимаются сертифицированные оценщики, специализирующиеся именно в этой сфере оценочной деятельности.
Оценка стоимости недвижимости требуется для совершения всех видов сделок с ней. Так, обязательным условием любого гражданско-правового договора сделки с недвижимым имуществом является пункт о стоимости предмета договора. Отсутствие или нечеткая формулировка данного пункта делает договор сделки (купля-продажа, залог, страхование, ипотека) недействительным.
Самостоятельно оценить недвижимое имущество и определить его актуальную рыночную стоимость собственнику практически невозможно. Для этого требуется провести анализ сегмента рынка объекта оценки, подобрать объекты с аналогичным местоположением, площадью и иными техническим характеристиками. На итоговую величину стоимости недвижимости влияют различные ценообразующие факторы, чей совокупный вес и влияние на стоимость объекта может определить только специалист, применяя в расчетах специальные подходы и методы.
Этап 1. Осмотр и идентификация объекта
Во время осмотра специалист удостоверяется в наличии объекта оценки, сравнивает его технические характеристики с представленными документами и делает от 20 до 100 фотографий объекта недвижимости.
Этап 2. Анализ рынка
Оценщик проводит анализ рынка объекта оценки по открытым источникам данных, изучает тенденции и динамику продаж в конкретном сегменте. Это может быть рынок земельных участков, квартир, загородных домов, промышленных зданий и другой недвижимости. Анализ рынка определяет ценовой диапазон, в котором предположительно находится справедливая стоимость объекта оценки.
Этап 3. Подбор аналогов
Этот этап необходим для получения статистически достоверной информации о средней стоимости объекта оценки. Изучаются открытые источники для поиска и отбора предложений с характеристиками, максимально схожими с оцениваемым объектом. В ходе отбора исключаются предложения самого высокого и самого низкого ценового диапазона, то есть в расчет принимается средняя стоимость.
Этап 4. Определение стоимости объекта оценки
На этом этапе вся информация, которая может оказать влияние на итоговую стоимость недвижимости, заносится в таблицу и производится расчет с учетом корректировочных коэффициентов по каждой значимой характеристике.
Этап 5. Оформление отчета об оценке
Когда все расчета закончены, специалист формирует отчет об определение рыночной стоимости недвижимого имущества. Документ содержит сведения о заказчике, объекте оценки и применяемых стандартах; указываются допущения и ограничения, использованные оценщиком при проведении оценки; приводится подробный анализ рынка объекта, наиболее эффективного использования, а также содержание и объем работ, использованных при проведении оценки.
Отчет об оценке – это официальный документ, действительный в течение 6 месяцев с даты оценки. Имеет юридическую силу, достаточную для предоставления в государственные, налоговые и судебные органы РФ.
Наши отчеты об оценке принимают
Методы оценки, которые применяются при определение итоговой величины недвижимого имущества.