Кадастровая переоценка
Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости
В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.
Подведены результаты кадастровой оценки недвижимости Москвы и Московской области за 2018 года. Наш Путеводитель расскажет, в каких случаях следует начать процедуру по оспариванию кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости и как это сделать.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Актуальную информацию о сумме кадастровой стоимости можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы»:
- в режиме оn-line «Получение сведений ЕГРН»
- с получением официального документа «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Когда надо оспаривать кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость оспаривают на основании ее завышения относительно рыночной, что является нарушением требований ФСО № 4, в котором четко указано, что «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости».
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Для оспаривания кадастровой стоимости собственнику необходим отчет об оценке, где отражено экспертное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта недвижимости, подтвержденное необходимыми расчетами.
Далее собственнику следует подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров, приложив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, отчет о рыночной стоимости объекта.
В течение пяти рабочих дней с даты принятия заявления к рассмотрению комиссия обязана принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, то есть о снижении кадастровой стоимости или отклонить заявление. В случае отклонения заявления собственник вправе обратиться в суд с иском о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта на основании установления его рыночной стоимости.
Наши услуги по оспариванию кадастровой стоимости
Агентство независимой оценки «РЕАЛ ЭКСПЕРТ» занимается оспариванием кадастровой стоимости коммерческой недвижимости с 2013 года. Штатные оценщики имеют соответствующую квалификацию и право осуществлять деятельность по направлению «Оценка недвижимости».
Мы предоставляем своим заказчикам полный пакет услуг:
• предварительная
экспресс-оценка для определения целесообразности начала процедуры оспаривания
• оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки
• юридическое сопровождение (подготовка документов, обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, представительство в суде)
С коммерческими и бюджетными организациями мы работаем по постоплатной системе: заказчик получает Отчет об оценке объекта и только потом оплачивает сумму, указанную в договоре. В случае, когда сумма договора не превышает 100 тыс. руб., бюджетная организация вправе выбрать исполнителя на Портале поставщиков без проведения тендера. Далее, при необходимости, заключается отдельный договор на юридическое сопровождение.