Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность предприятия (бизнеса)
При оценке инвестиционной привлекательности рассматривается не только объект оценки (предприятие), но и окружающая его внешняя среда, что требует от оценщика принимать во внимание большое количество разносторонних факторов, влияющих на результаты оценки. Назовем некоторые ценообразующие факторы, которые относятся как к инвестиционному объекту, так и к внешней среде:
ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
-
Город, район
-
Доступность (транспортная, пешая)
-
Окружающая инфраструктура
-
Наличие и качество подъездных путей
ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА
-
Размер и площадь недвижимости
-
Ее состав и назначение (земельный участок, промышленные и административные здания и помещения)
-
Наличие коммуникаций (отопления, воды, электричества, вентиляции и т.д.)
-
Благоустроенность здания (помещения)
-
Материал здания (помещения)
-
Наличие и качество охраны на объекте
-
Вид и площадь стоянки (крытая или открытая)
-
Фирма-производитель оборудования, станков, машин
-
Состав (тип, вид, количество) оборудования и машин
-
Плановый и фактический срок эксплуатации
-
Остаточный срок эксплуатации
-
Условия эксплуатации
-
Степень физического износа (фактическое состояние оборудования)
-
Сведения о ремонте/замене узлов и агрегатов
-
Сведения о полученных ранее повреждениях/поломках
-
Ремонтопригодность
-
Периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов
-
Срок до очередного планового ремонта
-
Технические характеристики оцениваемого объекта
-
Функциональные характеристики объекта
-
Сведения о дооборудовании
УПРАВЛЕНИЕ И ПЕРСОНАЛ
-
Уровень организации труда
-
Структура управления персоналом
-
Квалификация персонала
-
Структура и квалификация руководящего состава
ХАРАКТЕРИСТИКА ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ
-
Экономический и политический климат в регионе инвестирования
-
Существующая налоговая система
-
Возможность свободного вывода дивидендов
-
Ставка рефинансирования ЦБ
-
Уровень местных (региональных) налогов
-
Наличие свободных трудовых ресурсов
-
Квалификация свободных трудовых ресурсов
-
Состояние и наличие ресурсного и сбытового рынка в регионе инвестирования
Приведенный перечень факторов, влияющих на оценку инвестиционной привлекательности производства, является ознакомительным. Оценка инвестиций в производство, будучи масштабной и сложной оценочной процедурой, требует индивидуального подхода, поэтому в каждом конкретном случае количество ценообразующих факторов, которые, по мнению оценщика, оказываются существенное влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки, может быть изменено в сторону увеличения или уменьшения после детального ознакомления с целями и объектами оценки.