Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность предприятия (бизнеса)

<p>
     При оценке инвестиционной привлекательности рассматривается  не только объект оценки (предприятие), но и окружающая его внешняя среда, что требует от оценщика принимать во внимание большое количество разносторонних факторов, влияющих на результаты оценки. Назовем некоторые ценообразующие факторы, которые относятся как к инвестиционному объекту, так и к внешней среде:
</p>
<h3> <b>ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА (ПРЕДПРИЯТИЯ)</b> </h3>
<h3>
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ </h3>
<p>
</p>
<ul>
    <li>
    <p>
         Город, район 
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Доступность (транспортная, пешая)
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Окружающая инфраструктура
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Наличие и качество подъездных путей
    </p>
</li>
</ul>
<p>
</p>
<p>
<br>
</p>
<p>
</p>
<h3>
ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА </h3>
<p>
</p>
<ul>
    <li>
    <p>
         Размер и площадь недвижимости
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Ее состав и назначение (земельный участок, промышленные и административные здания и помещения)
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Наличие  коммуникаций (отопления, воды, электричества, вентиляции и т.д.)
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Благоустроенность здания (помещения)
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Материал здания (помещения)
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Наличие и качество охраны на объекте
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Вид и площадь стоянки (крытая или открытая)
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Фирма-производитель оборудования, станков, машин
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Состав (тип, вид, количество) оборудования и машин
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Плановый и фактический срок эксплуатации
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Остаточный срок эксплуатации
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Условия эксплуатации
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Степень физического износа (фактическое состояние оборудования)
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Сведения о ремонте/замене узлов и агрегатов
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Сведения о полученных ранее повреждениях/поломках
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Ремонтопригодность
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Срок до очередного планового ремонта
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Технические характеристики оцениваемого объекта
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Функциональные характеристики объекта
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Сведения о дооборудовании
    </p>
</li>
</ul>
<p>
</p>
<p>
<br>
</p>
<h3>
УПРАВЛЕНИЕ  И ПЕРСОНАЛ </h3>
<p>
</p>
<ul>
    <li>
    <p>
         Уровень организации труда
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Структура управления персоналом
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Квалификация персонала
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Структура и квалификация руководящего состава
    </p>
</li>
</ul>
<p>
</p>
<p>
<br>
</p>
<h3>
ХАРАКТЕРИСТИКА ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ </h3>
<p>
</p>
<ul>
    <li>
    <p>
         Экономический и политический климат в регионе инвестирования
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Существующая налоговая система
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Возможность свободного вывода дивидендов
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Ставка рефинансирования ЦБ
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Уровень местных (региональных) налогов
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Наличие свободных трудовых ресурсов
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Квалификация свободных трудовых ресурсов
    </p>
</li>
    <li>
    <p>
         Состояние  и наличие ресурсного и сбытового рынка в регионе инвестирования
    </p>
</li>
</ul>
<p>
</p>
<p>
    <br>
</p>
<p>
     Приведенный перечень факторов, влияющих на оценку инвестиционной привлекательности производства, является ознакомительным. Оценка инвестиций в производство, будучи масштабной и сложной оценочной процедурой, требует индивидуального подхода, поэтому в каждом конкретном случае количество ценообразующих факторов, которые, по мнению оценщика, оказываются существенное влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки, может быть изменено в сторону увеличения или уменьшения после детального ознакомления с целями и объектами оценки.
</p>