Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

<p>Оценка, которая проводится в нашей компании, включает не только обоснование стоимости недвижимости, но и анализ всех дополнительных факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта. По итогам оценки наши клиенты получают Отчет об оценке, в котором содержится актуальная и объективная информация. Отчет является официальным документом и имеет юридическую силу для государственных, налоговых и судебных органов РФ. </p>
<h3>
     ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
</h3>

<ul>
    <li>
    <p>
        Город, область, район
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Место расположения
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Транспортная доступность на общественном и частном транспорте
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Проходимость
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Наличие и вид парковки
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Наличие подъездных путей и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Наличие и площадь собственной территории
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Наличие отдельного входа
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций и вентиляционных систем
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Наличие пассажирского/грузового лифта
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Внешнее состояние помещений
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Наличие и качество внутренней отделки
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Класс помещения
    </p>
    </li>
    <li>
    <p>
         Выход на «красную линию»
    </p>
    </li>
</ul>
<p>
</p>

<h3>
     ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ  И ЗЕМНЫЕ НЕДРА
</h3>

<ul><li>Место расположения</li>
<li>Площадь</li>
<li>Категория земель/вид разрешенного пользования</li>
<li>Рельефно-ландшафтные характеристики</li>
<li>Результаты геологоразведки</li>
<li>Форма участка</li>
<li>Существующие ограничения и обременения</li>
<li>Транспортная доступность на общественном и частном транспорте</li>
<li>Наличие подъездных путей для грузового и легкового транспорта, включая ж/д пути</li>
<li>Наличие и характеристики  подведенных коммуникаций</li>
<li>Технические и юридические условия для ведения бизнеса третьими лицами</li></ul>
<p>
</p>
<h3>МОРСКИЕ, РЕЧНЫЕ, ВОЗДУШНЫЕ СУДА</h3>
<ul><li>Год, место постройки</li>
<li>Класс регистра, регистровый номер/ бортовой номер</li>
<li>Назначение судна</li>
<li>Правоустанавливающие документы</li>
<li>Предприятие-изготовитель</li>
<li>Даты выпуска и ввода в эксплуатацию</li>
<li>Полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юр. лицо) </li>
<li>Технические характеристики (длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение, грузоподъемность, расход топлива и т.д.) </li>
<li>Документы на право эксплуатации</li>
<li>Наличие и качество ремонта/модернизации/реконструкции</li>
<li>Акты технического состояния</li>
<li>Наличие ограничений и обременений</li>
<li>Назначенный (расчетный) ресурс</li>
<li>Остаточный ресурс</li>
<li>Данные о гарантии изготовителя</li>
<li>Интенсивность эксплуатации объекта</li>
<li>Особенности использования объекта</li></ul>
<p>Приведенные перечни являются представлены для ознакомления, чтобы наши клиенты могли получить общее представление о том, из чего складывается и от чего зависит стоимость того или иного объекта коммерческой недвижимости. </p>
<p>В процессе проведения оценки наши оценщики принимают в расчет значительно большее количество факторов и индивидуальных характеристик, относящихся к конкретному объекту оценки. Такой подход обеспечивает максимально объективную оценку и обоснованную стоимость. </p>