Факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости

<p>Оценка загородной недвижимости имеет свои особенности, так как оцениваются сразу несколько объектов недвижимости: дом, бытовые и хозяйственные постройки и сооружения и земельный участок. При этом надо учитывать, что на стоимость загородной недвижимости влияет большое количество факторов. В нашей компании оценщики прекрасно знают и умеют не только видеть эти факторы, но и учитывать их вес в составе итоговой рыночной стоимости. </p>
<h3>ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА</h3>
<ul><li>Местоположение</li>
<li>Площадь</li>
<li>Категория земель/вид разрешенного пользования</li>
<li>Рельефно-ландшафтные характеристики</li>
<li>Форма участка</li>
<li>Существующие ограничения и обременения</li>
<li>Наличие в непосредственной близости леса и водоема</li>
<li>Транспортная доступность и обеспеченность (автобус, ж/д, частный транспорт) </li>
<li>Экологическая обстановка района</li>
<li>Качество почвы и воды на участке</li>
<li>Наличие и качество подъездных путей</li>
<li>Наличие и состояние коммуникаций (электричество, газ, водка, канализация) </li>
<li>Наличие и качество инфраструктуры в непосредственной близости от участка</li>
<li>Дополнительные хозяйственные и бытовые постройки</li>
<li>Характеристика ближайшего окружения</li>
<li>Степень и качество освоенности и озеленения участка</li>
<li>Наличие и тип ограждения</li></ul>
<p>Данный перечень представлен в ознакомительных целях. Кроме перечисленных факторов,  имеет значение, находится ли земельный участок в собственности владельца или он владеет им на праве аренды, или земельный участок входит в состав участка общей собственности, выделенного под строительство загородного поселения. </p>
<br>
<h3>ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА</h3>
<ul><li>Год постройки</li>
<li>Площадь общая/жилая</li>
<li>Количество, площадь и назначение жилых комнат</li>
<li>Наличие и площадь встроенных подсобных помещений</li>
<li>Этажность</li>
<li>Тип остекления</li>
<li>Материал стен, перекрытий, крыши </li>
<li>Тип и материал фундамента</li>
<li>Материал внутренней/внешней отделки</li>
<li>Наличие и тип санузла</li>
<li>Вид отопления</li>
<li>Инженерное оборудование</li>
<li>Внутреннее и внешнее состояние дома</li></ul>

<p>Качественная оценка загородной недвижимости – это целое искусство, которым в совершенстве владеют наши оценщики. Во время проведения оценки оценщик учитывает огромное количество факторов, в совокупности и по отдельности влияющих на стоимость дома и участка. Специфика оценка и умение увидеть и учесть все факторы отличает профессиональных оценщиков загородной недвижимости от оценщиков прочих объектов. </p>