Факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества

<p>Недвижимое имущество, будучи широким понятием, включает в себя большое количество разных объектов, на оценку которых влияют разные ценообразующие факторы, зависящие как от объекта оценки, так и от цели оценки.</p>
<h3>ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И УЧАСТКИ НЕДР</h3>
<ul>
    <li>Местоположение</li>
    <li>
    Размеры участка</li>
    <li>
    Транспортная и бытовая инфраструктура</li>
    <li>
    Наличие и качество коммуникаций, инженерных, телефонных и иных сетей, </li>
    <li>
    Рельефно-ландшафтные характеристики</li>
    <li>
    Результаты геологоразведки</li>
    <li>
    Технические и юридические условия для ведения бизнеса третьими лицами</li>
</ul>
<br>
<h3>ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА</h3>
<ul>
    <li>Местоположение</li>
    <li>
    Вид разрешенного использования</li>
    <li>
    Площадь, коммуникации, инженерные сети</li>
    <li>
    Транспортная и социально-бытовая инфраструктура </li>
    <li>
    Степень готовности  здания, сооружения, недостроенного объекта</li>
    <li>
    Наличие и степень консервации недостроенного объекта</li>
</ul>
<br>
<p>Данный перечень является ознакомительным. В реальности, во время проведения оценки объектов недвижимого имущества наши оценщики принимают в расчет значительно большее количество факторов и индивидуальных характеристик, присущих конкретному объекту оценки для получения максимально объективного результата. </p><br>
<h3>МОРСКИЕ И РЕЧНЫЕ СУДА</h3>
<ul>
    <li>Год, место постройки</li>
    <li>
    Класс регистра, регистровый номер</li>
    <li>
    Назначение судна</li>
    <li>
    Правоустанавливающие документы</li>
    <li>
    Полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юр. лицо)</li>
    <li>
    Технические характеристики (длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение)</li>
    <li>
    Дедвейт</li>
    <li>
    Вместимость судна</li>
    <li>
    Автономность плавания по запасам топлива</li>
    <li>
    Количество палуб и водонепроницаемых переборок</li>
    <li>
    Трюм (назначение, температура, объем)</li>
    <li>
    Количество и размеры грузовых люков</li>
    <li>
    Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый)</li>
    <li>
    Главный двигатель (тип, марка, мощность)</li>
    <li>
    Вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность)</li>
    <li>
    Движители (тип, количество, материал)</li>
    <li>
    Главный редуктор (марка)</li>
    <li>
    Котлы (количество, производительность, давление)</li>
    <li>
    Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое)</li>
    <li>
    Спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость)</li>
    <li>
    Промысловое оборудование (если есть)</li>
    <li>
    Источники энергии судовой сети</li>
    <li>
    Автоматизация</li>
</ul>
<br>
<h3>ВОЗДУШНЫЕ СУДА</h3>
<ul>
    <li>Местонахождение объекта</li>
    <li>
    Полное наименование объекта, заводской номер, бортовой номер</li>
    <li>
    Предприятие-изготовитель</li>
    <li>
    Даты выпуска и ввода в эксплуатацию</li>
    <li>
    Собственник объекта</li>
    <li>
    Эксплуатирующая сторона </li>
    <li>
    Вид эксплуатации объекта</li>
    <li>
    Правоустанавливающие документы</li>
    <li>
    Полная и остаточная балансовая стоимость (если собственник объекта - юр. лицо)</li>
    <li>
    Документы на право эксплуатации</li>
    <li>
    Наличие и качество ремонта/модернизации/реконструкции</li>
    <li>
    Акты технического состояния</li>
    <li>
    Наличие ограничений и обременений</li>
    <li>
    Назначенный (расчетный) ресурс</li>
    <li>
    Остаточный ресурс</li>
    <li>
    Данные о гарантии изготовителя</li>
    <li>
    Интенсивность эксплуатации объекта</li>
    <li>
    Особенности использования объекта</li>
    <li>
    Летно-технические характеристики (грузоподъемность, скорость, дальность и пр.)</li>
    <li>
    Эксплуатационные характеристики (вид и расход топлива, количества членов экипажа)</li>
    <li>
    Краткое описание условий хранения и обслуживания объекта</li>
</ul>
<br>
<p>Данный перечень документов представлен для ознакомления и может быть увеличен или уменьшен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку стоимости воздушного или водного судна. </p>
<br>
<br>