Факторы, влияющие на стоимость квартиры

<p>При оценке квартиры или комнаты оценщик принимает во внимание большое количество различных ценообразующих факторов, оказывающих существенное влияние на величину итоговой рыночной стоимости объекта оценки. </p>
<h2>ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ</h2>
<h3>Местонахождение квартиры:<br></h3>
<ul>
    <li>Город, район</li>
    <li>
    Местоположение в районе</li>
    <li>
    Социальная  и культурная инфраструктура (школы, больницы, детские сады, магазины, организации бытового обслуживания, места культурно-массового  и спортивного досуга)</li>
    <li>
    Наличие в непосредственной близости промышленных объектов</li>
    <li>
    Транспортная доступность и внутренняя обеспеченность района транспортом</li>
    <li>
    Состояние придомовой территории (забор по периметру, КПП, шлагбаум, детская/спортивная площадка, благоустроенное озеленение, магазины) </li>
</ul>
<br>
<h3>Состояние дома:<br></h3>
<ul>
    <li>Год постройки</li>
    <li>
    Материал стен, перекрытий</li>
    <li>
    Тип дома</li>
    <li>
    Этажность</li>
    <li>
    Визуальное состояние здания</li>
    <li>
    Техническое обеспечение здания</li>
    <li>
    Состояние подъезда (уровень качества ремонта, наличие кодового замка, домофона, консьержа, видеонаблюдения)</li>
    <li>
    Наличие стоянки для автомобилей (стихийная, организованная, наземный/подземный паркинг)</li>
</ul>
<br>
<h3>Характеристика квартиры<br></h3>
<ul>
    <li>Этаж</li>
    <li>
    Площадь (общая, жилая)</li>
    <li>
    Количество комнат</li>
    <li>
    Площадь каждой комнаты</li>
    <li>
    Количество лоджий/балконов</li>
    <li>
    Высота потолков</li>
    <li>
    Вид из окна (во двор, на дорогу, на сквер, на окна соседнего дома и т.д.)</li>
    <li>
    Наличие сигнализации</li>
    <li>
    Перепланировка </li>
</ul>
<br>
<h2>ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ <br>(в случае, если они есть) </h2>
<ul>
    <li>Сведения о текущих и капитальных ремонтах, проводимых за время существования квартиры/комнаты</li>
    <li>
    Коммуникационные системы - проектная документация по существующим электросетям, обустройству систем вентиляции,  количестве оптоволоконных линий, телефонной связи. </li>
    <li>
    Инженерные системы – информация об установленных дорогостоящих системах (защита от протечки, «умный дом»,  кондиционирование, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.)</li>
    <li>
    Информация о перепланировках (согласованных и несогласованных)</li>
</ul>
<p>Этот список не является окончательным и представлен для ознакомления. Наша компания работает индивидуально с каждым заказчиком и в каждом конкретном случае, в зависимости от цели и  объекта оценки, оценщик учитывает различные факторы, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости конкретного объекта оценки. </p>