SERVICE ORDER
We guarantee a prompt response to your application
CALL REQUEST
We will call you as soon as possible.
ORDER A CALL
Calls received from 8:00 to 22:00 (MSK)

Независимая оценка недвижимости в Москве, заказать оценку стоимости имущества и недвижимости, стоимость и цены


Наша компания проводит независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области в любых целях, определенных заказчиком, включая рыночную, кадастровую, инвестиционную и ликвидационную стоимость объекта. В соответствии с законодательством к недвижимому имуществу относятся квартиры, жилые дома, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, то есть все объекты, неразрывно связанные фундаментом с занимаемым земельным участком. Кроме этого, к недвижимости относятся сами земельные участки и участки недр.

В нашей компании стоимость независимой оценки недвижимости зависит от типа объекта недвижимости (квартира, жилой дом, промышленные помещения или здания, земельные участки и т.д.) и его технических характеристик, в частности, от площади оцениваемого объекта и вида разрешенного использования.

Оказывая услуги по оценке недвижимости, мы осознаем свою профессиональную ответственность перед заказчиками и поэтому в нашей компании работают сертифицированные оценщики, специализирующиеся именно на оценке квартир, жилых домов, промышленных зданий и сооружений, земельных участках, коммерческих помещений. Заказать оценку недвижимости в нашей компании можно по телефону или через форму обратной связи.

Зачем нужна оценка недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости может понадобиться вам для совершения всех видов сделок с ней. Так, обязательным условием любого гражданско-правового договора сделки с недвижимым имуществом является пункт о стоимости предмета договора. Отсутствие или нечеткая формулировка данного пункта делает договор сделки (купля-продажа, залог, страхование, ипотека) недействительным.

Самостоятельно оценить недвижимое имущество и определить его актуальную рыночную стоимость собственнику практически невозможно, так как для этого применяются специальные подходы к оценке и методы расчета, включая подбор аналогов и анализ сегмента рынка объекта оценки.

 

При этом надо учитывать, что на итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости влияют различные ценообразующие факторы, совокупный вес которых может определить только сертифицированный оценщик.

Независимая оценка недвижимого имущества позволяет владельцу принимать обоснованные решения, связанные с объектом и получать наиболее эффективный результат от сделки с недвижимостью.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, составленный специалистами компании по оценке недвижимости, имеет юридическую силу официального документа и может быть предоставлен в государственные, налоговые и судебные органы, работающие на территории Российской Федерации.

Если говорить обобщенно, то оценка рыночной стоимости недвижимого имущества – это определение рыночной стоимости объектов недвижимости (государственной, коммерческой, частной). Независимая оценка коммерческой и жилой недвижимости может понадобиться для решения судебных и налоговых споров, раздела имущества, выделения доли, для целей бухгалтерского и налогового учета, в том числе по международным финансовым стандартам отчетности (МФСО).

У Вас возникли какие-либо вопросы?
Или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов?
Оперативное
решение по телефону
С 8:00 до 22:00 ежедневно
Или оставьте заявку на экспертную оценку
заказать услугу

В своей работе по оценке рыночной стоимости помещений специалисты нашей компании руководствуются положениями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки, Налоговым, Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами РФ, стандартами и правилами СРО «СМАО», нормативно-правовыми актами уполномоченных федеральных органов.

Методы оценки недвижимости

Оценщики используют несколько подходов к оценке недвижимости. Выбор любого подхода обусловлен имеющейся информацией об объекте, целями оценки и другими факторами.


На сегодня в оценочной практике существует три вида подхода для оценки недвижимости:
Доходный подход
Затратный подход
Сравнительный (рыночный) подход


Доходный подход применяется, когда надо оценить выгоды от инвестирования в объект недвижимости. При оценке в рамках доходного подхода стоимость недвижимости определяется, как сумма будущих выгод покупателя. При этом доходный подход учитывает все риски данной недвижимости, связанные с политическими и экономическими условиями в стране, а также размер недополученной  выгоды покупателя из-за того, что инвестиции начинают работать не сразу. Таким образом, доходный подход позволяет получить всестороннюю и объективную стоимость  объекта недвижимости.

Затратный подход применяется, как правило, в строительстве для оценки новых или уже эксплуатируемых жилых и/или промышленных зданий и сооружений, а также для оценки уникальных зданий и строений, имеющих архитектурно-историческую ценность и не имеющих аналогов.  Затратный подход основан на утверждении, что потенциальный покупатель не готов заплатить за объект оценки сумму, превышающую стоимость создания нового сооружения аналогичной полезности.

При этом нужно принимать во внимание, что сумма затрат на строительство нового аналогичного объекта недвижимости не является эквивалентом рыночной стоимости объекта оценки. Это связано с тем, что на рыночную стоимость оцениваемого сооружения влияет его местоположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и другие выгоды, которых не будет  иметь аналогичный объект после создания.

Сравнительный  подход используется на развитом рынке недвижимости, в условиях, когда оценщик владеет достаточным количеством информации, необходимой для сравнения объекта оценки и объектов с аналогичными характеристиками, в отношении которых известна рыночная цена. При этом оценщик учитывает различия между оцениваемым и аналогичным объектами и таким образом получает рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

В основании оценки недвижимости по каждому из описанных подходов лежат определенные методы экономического расчета стоимости объекта. Наши оценщики в совершенстве владеют всеми методами и проводят оценку в соответствии с нормативными документами. В совокупности это гарантирует нашим клиентам точность оценки и юридическую  силу отчета об оценке объекта недвижимости.


Услуги, которые мы оказываем

Зная рыночную стоимость квартиры, вы сможете принимать эффективные решения по сделкам с ней
Реальный размер арендной платы гарантирует стабильный доход на длительный срок
Коттедж, дачный домик, баня, беседка, деревенская изба - рыночная стоимость нужна при любой сделке
Любой участок земли стоит денег. Чем точнее оценка – тем выгоднее сделка. У нас точная оценка
Продать и купить можно все. Даже незавершенку. Главное – независимая оценка объекта для определения реальной цены
Независимая оценка для всех видов сделок. У нас быстро, законно и в интересах заказчика
Для принятия эффективных управленческих решений необходимо знать рыночную стоимость объектов оценки
Для проведения любых сделок, обеспечения обязательств и в целях налогового и бухгалтерского учета
Эффективное управление и любые сделки – во всем поможет наша профессиональная оценка
Неотделимые улучшения призваны изменить функциональное назначение объекта недвижимости. Мы готовы оценить их стоимость
Склад должен приносить прибыль. Продажа, покупка, аренда, залог – наша оценка для ваших целей
Наша профессиональная оценка стоимости офиса поможет в принятии эффективных управленческих решений
Гараж уже давно не роскошь, а знание его точной рыночной стоимости - необходимость в условиях современного рынка
Чтобы правильно распорядиться с/х землями, их надо оценить. Наша оценка – быстро, законно, недорого
Мы специализируемся на проведении оценки технически сложных и опасных объектов
Рыночная, инвестиционная или ликвидационная стоимость объекта. Мы оцениваем в интересах заказчика, но в строгом соответствии с законодательством.

Наши преимущества

Оперативность
Ваш объект будет осмотрен экспертом в день оформления заявки
Точность
Специализированное программное обеспечение гарантирует точность расчетов
Ответственность
Ответственность компании и индивидуальная ответственность наших оценщиков застрахованы надлежащим образом