Оценка стоимости квартиры в Москве, заказать независимую оценку квартиры, стоимость оценки жилья

Сделка по покупке или продаже недвижимости неизменно вызывает один вопрос: «А сколько стоит квартира?». Набрав в строке поиска фразу «оценка квартиры», вы получите огромный список риелторских и оценочных компаний, готовых предложить вам свои услуги. Задумались, кто лучше – оценщик или риелтор? И чем они отличаются?

Покупаем? Продаем? Нет, оцениваем!

В телефонном разговоре риелтор охотно озвучит вам усредненную стоимость квартиры или комнаты с учетом местоположения и транспортной доступности. Однако в оценку стоимости квартиры риелторы не включают важные ценообразующие факторы:

• уровень развития социальной и бытовой инфраструктуры
• экологическая составляющая района
• техническое состояние и степень благоустройства домовладения
• видовые характеристики и связанные с ними корректирующие коэффициенты

Это связано со спецификой работы риелторов, чья основная задача заключается не в оценке, а в проведении сделок купли-продажи. При этом сумма сделки остается на усмотрение заказчика, риелтор даст только рекомендации.

Оценочные компании не продают и не покупают квартиры. Мы проводим независимую оценку стоимости квартиры, учитывая индивидуальные характеристики, что позволяет максимально точно, буквально до одного рубля, рассчитать ее рыночную стоимость.

Как проводится оценка

Оценка рыночной стоимости квартиры имеет четкий алгоритм, нормативно-законодательную базу и основана на точном методе расчета, который называется «сравнительный». Как понятно из названия, оценка объекта недвижимости проводится в сравнении с аналогичными объектами на определенный период времени. Наш эксперт - оценщик квартиры подбирает 10-15 объектов с одинаковыми характеристиками и установленной ценой на дату оценки, проводит качественный и количественный анализ информации и расчеты, на основании которых получает итоговую рыночную цену объекта недвижимости. Это наиболее распространенный метод, позволяющий быстро и точно оценить квартиру или комнату.

• Вам достаточно позвонить нашему менеджеру и выбрать удобный день и время для приезда оценщика.
• Оценщик привезет стандартный договор для подписания и сделает фотографии квартиры; это займет не более 40 минут.
• В течение 2-3 дней будет подготовлен отчет.
• Вы (или доверенное лицо) сможете оплатить и сразу забрать отчет в нашем офисе.

6 причин заказать оценку квартиры

Обширный опыт работы в оценке недвижимости позволил нам классифицировать наиболее частые основания, по которым требуется оценить стоимость квартиры в Москве или в другом городе.

Квартира или комната, как объект гражданско-правовых сделок, может быть оценена в следующих случаях:

В любой столичной компании оценка квартиры в Москве завершается Отчетом об оценке объекта недвижимости – официальным документом, имеющим юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ, а также банковские, страховые и иные коммерческие структуры. Составляется на бумажном носителе с постраничной нумерацией, прошивкой и печатью нашей компании. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендованной для целей совершения сделки с объектом оценки (ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»).

Документы для проведения оценки квартиры

Наш офис удобно расположен в центре города, однако наши эксперты проводят независимую оценку квартир не только во всех районах Москвы, но и в других городах, не покидая своего рабочего места благодаря специализированному программному обеспечению и большому практическому опыту.

Это общий перечень документов, которые можно прислать нам в электронном виде. В каждом конкретном случае в зависимости от цели оценки, заказчику предоставляется точный перечень обязательных и дополнительных (желательных) документов, необходимых для начала процедуры.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Местонахождение квартиры:

• Город, район
• Местоположение в районе
• Наличие в непосредственной близости промышленных объектов
• Транспортная доступность и внутренняя обеспеченность района транспортом
• Социальная  и культурная инфраструктура (школы, больницы, детские сады, магазины, организации бытового обслуживания, места культурно-массового  и спортивного досуга)
• Состояние придомовой территории (забор по периметру, КПП, шлагбаум, детская/спортивная площадка, благоустроенное озеленение, магазины)

Состояние дома:

• Год постройки
• Материал стен, перекрытий
• Тип дома
• Этажность
• Визуальное состояние здания
• Техническое обеспечение здания
• Состояние подъезда (уровень качества ремонта, наличие кодового замка, домофона, консьержа, видеонаблюдения)
• Наличие стоянки для автомобилей (стихийная, организованная, наземный/подземный паркинг)

Характеристика квартиры:

• Этаж
• Площадь (общая, жилая)
• Количество комнат
• Площадь каждой комнаты
• Количество лоджий/балконов
• Высота потолков
• Наличие сигнализации
• Перепланировка
• Вид из окна (во двор, на дорогу, на сквер, на окна соседнего дома и т.д.)

Дополнительные факторы
(в случае, если они есть)

• Сведения о текущих и капитальных ремонтах, проводимых за время существования квартиры/комнаты
• Коммуникационные системы - проектная документация по существующим электросетям, обустройству систем вентиляции,  количестве оптоволоконных линий, телефонной связи.
• Инженерные системы – информация об установленных дорогостоящих системах (защита от протечки, «умный дом»,  кондиционирование, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.)
• Информация о перепланировках (согласованных и несогласованных)

Почему и от кого оценка независима? От желаний покупателя или продавца. Оценочная стоимость квартиры не зависит от размера оплаты наших услуг, у нас фиксированная цена. Мы работаем в строгом соблюдении норм Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки, поэтому не реагируем на просьбы «посчитать подороже или подешевле».

Стоимость услуг