Оценка АЗС в Москве, заказать оценку автозаправочной станции

Автозаправочная станция (АЗС) предназначена для приема, хранения и выдачи нефтепродуктов для транспортных средств и оказания сопутствующих услуг их владельцам/пользователям. Комплекс представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входит:

• земельный участок
• расположенные на нем здания, сооружения
• имеющийся запас топлива
• резервуары для хранения топлива
• топливораздаточное и иное оборудование

С точки зрения оценки автозаправочная станция рассматривается как законченная бизнес-единица или как совокупность отдельных зданий, сооружений и оборудования. В зависимости от целей использования информации, представленной заказчику, различаются методы и подходы в определение величины итоговой стоимости объекта оценки.

Особенности оценки АЗС

Независимая оценка АЗС – это определение ее текущей рыночной стоимости в денежном выражении, рассчитанной с учетом влияния внешних и внутренних ценообразующих факторов. Автозаправочный комплекс относится к предприятиям, приносящим доход, поэтому может участвовать в различных сделках, где учитывается рыночная цена объекта сделки, установить которую может всесторонняя независимая оценка, проведенная нашими специалистами.

Если заказывается оценка заправочного комплекса как действующего бизнеса, то для работы нашим оценщикам требуется полный набор финансовой и бухгалтерской документации и специальные разрешения на эксплуатацию АЗС, как объекта повышенной опасности. Без предоставления бухгалтерской документации и разрешений оценка автозаправочных станций проводится по отдельным элементам: здания, сооружения и заправочное и торговое оборудование.

Законодательная база

Результаты работы оценщиков отражаются в Отчет об оценке автозаправочного комплекса. Отчет содержит доказательные сведения, признанные достоверными и рекомендуемыми для целей свершения сделки с объектом оценки и профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов.

Отчет составляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки и является официальным документом, имеющим юридическую силу для предоставления в государственные, судебные и налоговые органы РФ.

Факторы, влияющие на стоимость АЗС

Специфика оценки АЗС обоснована двумя факторами:

• АЗС относится к объектам повышенной опасности
• АЗС относится к объектам сферы торговли

В этой связи оценщик принимает во внимание больше количество разносторонних ценообразующих факторов, имеющих существенное влияние на итоговую величину стоимости. При этом вид стоимости (рыночная, ликвидационная, инвестиционная) зависит от цели оценки. Для примера приведем ориентировочный список ценообразующих факторов:

• Месторасположение (в черте населённого пункта или «на трассе»)
• Уровень транспортной активности местоположения объекта оценки
• Месторасположение и количество ближайших к объекту оценки конкурентов
• Перспективы развития района, где расположен объект оценки
• Информация о степени застроенности земельного участка
• Информация о зданиях, сооружениях (год, используемые материалы, планировка и т.д.)
• Возможность дополнительной застройки земельного участка 
• Наличие и уровень дополнительного сервиса (кафе, автомойка, банкомат и т.д.)
• Срок эксплуатации АЗС (эксплуатация не начата, менее года, более года)
• Количество, тип и состояние топливораздаточных колонок
• Количество и объем топливно-наливных резервуаров
• Уровень технологической оснащенности
• Наличие и уровень систем безопасности

В нашей компании работают оценщики, прекрасно владеющие методиками расчета и знающие специфику оценки технически сложных объектов, к которым относится автозаправочная станция.