Оценка незавершенного строительства в Москве, заказать оценку стоимости объектов незавершенного строительства

В нашей компании оценка незавершенного строительства проводится для государственных и коммерческих организаций, на чьем балансе числится это недвижимое имущество. Определение стоимости объекта незавершенного строительства позволяет в сделках с ними оперировать реальной рыночной ценой. Для определения рыночной стоимости применяется процедура независимой оценки.

В нашей компании оценку стоимости незавершенного строительства проводят сертифицированные оценщики и строительные эксперты с большим опытом работы в экспертизе и оценке сложных строительных объектов, знающие все особенности технических и оценочных процедур.

Что признается объектом незавершенного строительства

Для того, чтобы «недострой» был признан объектом незавершенного строительства, он должен иметь один или несколько признаков:

• Это объект, прочно связанный с землей посредством законченного фундамента
• Установленные сроки строительства объекта истекли
• Строительство объекта приостановлено в связи с отсутствием денежных средств и материально-технического обеспечения

Объект строительства, недостроенный и не запущенный в эксплуатацию, является объектом недвижимости и товаром, который можно продать, заложить, внести в уставный капитал и прочее. Для совершения сделок требуется рыночная оценка незавершенного строительства, которая проводится затратным методом, то есть считаются все расходы застройщика плюс прибыль застройщика и минус стоимость земельного участка, на котором расположен объект оценки.

Использование незавершенного объекта строительства, расположенного в районе Москвы с высоким экономическим потенциалом, интересно в разных целях.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства – это одна из наиболее трудоемких процедур. Это связано с тем, что недостроенный объект не может эксплуатироваться в полном объеме и обладает только частичной функциональностью. Поэтому нахождение на рынке недвижимости информации по недостроенным объектам с аналогичными или схожими параметрами на дату оценки маловероятно, что существенно затрудняет анализ ситуации.

Правовые основы оценки незавершенного строительства

Оценкой сложных строительных объектов занимаются профессиональные оценщики нашей компании, компетентные в вопросах оценки промышленной и коммерческой недвижимости. Наши оценщики имеют сертификаты, дающими право на проведение оценки недвижимости.

Результаты работы оценщиков оформляются Отчетом об оценке объекта незавершенного строительства. Отчет является официальным документом, составлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Отчет об оценке имеет юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ.

Документы для оценки рыночной стоимости незавершенного строительства

Для максимально точного расчета стоимости недостроенного объекта оценщикам требуется бухгалтерская и техническая документация.

• Информация о юридическом статусе объекта (свидетельство о регистрации, документы, подтверждающие имущественные права)
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды и др.)
• Проектно-сметная и материально-техническая документация на объект оценки
• Документы на работы, выполненные от начала строительства
• Справка о балансовой стоимости объекта

Указанный перечень документов является ознакомительным и уточняется нашими специалистами в зависимости от конкретного объекта, целей оценки и ценообразующих факторов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости недостроенного объекта.

Стоимость услуг

	Оценка незавершенного строительства
	Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг	Стоимость услуги, руб.	Срок выполнения, рабочих дней
	Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (0 - 100 кв.м.)	от 23 000	от 3
	Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (101 - 200 кв.м.)	от 28 000	от 3
	Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (201 - 500 кв.м.)	от 38 000	от 3
	Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (501 - 1 000 кв.м.)	от 48 000	от 5
	Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (свыше 1 000 кв.м.)	от 50 000	от 5

Из чего складывается рыночная стоимость недостроенного здания

На ценообразование объекта незавершенного строительства оказывают влияние различные внешние и внутренние факторы, имеющие отношение к земельному участку и к самому объекту.

• Площадь земельного участка, форма, данные геодезических исследований
• Подъездные пути, коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность
• Вид разрешенного использования, категория земли
• Форма собственности и юридическая возможность для ведения бизнеса третьим лицам
• Степень готовности объекта, степень и качество консервации объекта
• Вид разрешенного использования объекта оценки (функциональное назначение) и его востребованность
• Форма собственности: государственная, муниципальная, частная, иностранная, совместная
• Объект оценки – отдельно стоящее здание, комплекс зданий, строительное сооружение

Это далеко не полный перечень факторов, от которых изменяется стоимость объекта оценки в сторону уменьшения или увеличения.