SERVICE ORDER
We guarantee a prompt response to your application
CALL REQUEST
We will call you as soon as possible.
ORDER A CALL
Calls received from 8:00 to 22:00 (MSK)

Оценка незавершенного строительства в Москве, заказать оценку стоимости объектов незавершенного строительства


В нашей компании оценка незавершенного строительства проводится для государственных и коммерческих организаций, на чьем балансе числится это недвижимое имущество. Определение стоимости объекта незавершенного строительства позволяет в сделках с ними оперировать реальной рыночной ценой. Для определения рыночной стоимости применяется процедура независимой оценки.

В нашей компании оценку стоимости незавершенного строительства проводят сертифицированные оценщики и строительные эксперты с большим опытом работы в экспертизе и оценке сложных строительных объектов, знающие все особенности технических и оценочных процедур.

Что признается объектом незавершенного строительства

Для того, чтобы «недострой» был признан объектом незавершенного строительства, он должен иметь один или несколько признаков:

  • Это объект, прочно связанный с землей посредством законченного фундамента
  • Установленные сроки строительства объекта истекли
  • Строительство объекта приостановлено в связи с отсутствием денежных средств и материально-технического обеспечения

Объект строительства, недостроенный и не запущенный в эксплуатацию, является объектом недвижимости и товаром, который можно продать, заложить, внести в уставный капитал и прочее. Для совершения сделок требуется рыночная оценка незавершенного строительства, которая проводится затратным методом, то есть считаются все расходы застройщика плюс прибыль застройщика и минус стоимость земельного участка, на котором расположен объект оценки.


Для чего нужна оценка объекта незавершенного строительства
Привлечение инвестирования для окончания строительства
Проведение сделок купли-продажи
Получение денежной компенсации при изъятии земельного участка в интересах федеральных или муниципальных властей
Постановка на баланс компании, внесение в уставный капитал, переоценка балансовой стоимости объекта строительства
Ликвидация (банкротство) организации
Определение капитализации организации по стандартам МСФО
Передача в залог по договору кредитования
Страхование перед длительной консервацией объекта


Использование незавершенного объекта строительства, расположенного в районе Москвы с высоким экономическим потенциалом, интересно в разных целях.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства – это одна из наиболее трудоемких процедур. Это связано с тем, что недостроенный объект не может эксплуатироваться в полном объеме и обладает только частичной функциональностью. Поэтому нахождение на рынке недвижимости информации по недостроенным объектам с аналогичными или схожими параметрами на дату оценки маловероятно, что существенно затрудняет анализ ситуации.

Правовые основы оценки незавершенного строительства

Оценкой сложных строительных объектов занимаются профессиональные оценщики нашей компании, компетентные в вопросах оценки промышленной и коммерческой недвижимости. Наши оценщики имеют сертификаты, дающими право на проведение оценки недвижимости.

Результаты работы оценщиков оформляются Отчетом об оценке объекта незавершенного строительства. Отчет является официальным документом, составлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Отчет об оценке имеет юридическую силу, достаточную для представления в государственные, налоговые и судебные органы РФ.

Необходима качественная и быстрая оценка эксперта?
С 8:00 до 22:00 ежедневно
или

Документы для оценки рыночной стоимости незавершенного строительства

Для максимально точного расчета стоимости недостроенного объекта оценщикам требуется бухгалтерская и техническая документация.

  • Информация о юридическом статусе объекта (свидетельство о регистрации, документы, подтверждающие имущественные права)
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды и др.)
  • Проектно-сметная и материально-техническая документация на объект оценки
  • Документы на работы, выполненные от начала строительства
  • Справка о балансовой стоимости объекта

Указанный перечень документов является ознакомительным и уточняется нашими специалистами в зависимости от конкретного объекта, целей оценки и ценообразующих факторов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости недостроенного объекта.


Стоимость услуг

Оценка незавершенного строительства
Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг Стоимость услуги, руб. Срок выполнения, рабочих дней
Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (0 - 100 кв.м.) 23 000 от 3
Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (101 - 200 кв.м.) 28 000 от 3
Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (201 - 500 кв.м.) 38 000 от 3
Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (501 - 1 000 кв.м.) 48 000 от 5
Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (свыше 1 000 кв.м.) от 50 000 от 5

Из чего складывается рыночная стоимость недостроенного здания

На ценообразование объекта незавершенного строительства оказывают влияние различные внешние и внутренние факторы, имеющие отношение к земельному участку и к самому объекту.

  • Площадь земельного участка, форма, данные геодезических исследований
  • Подъездные пути, коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность
  • Вид разрешенного использования, категория земли
  • Форма собственности и юридическая возможность для ведения бизнеса третьим лицам
  • Степень готовности объекта, степень и качество консервации объекта
  • Вид разрешенного использования объекта оценки (функциональное назначение) и его востребованность
  • Форма собственности: государственная, муниципальная, частная, иностранная, совместная
  • Объект оценки – отдельно стоящее здание, комплекс зданий, строительное сооружение

Это далеко не полный перечень факторов, от которых изменяется стоимость объекта оценки в сторону уменьшения или увеличения.


У Вас возникли какие-либо вопросы?
Или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов?
Оперативное
решение по телефону
С 8:00 до 22:00 ежедневно
Или оставьте заявку на экспертную оценку
заказать услугу
Кондитерское, парфюмерное, фармацевтическое и другое технологическое оборудование. Мы оцениваем любое оборудование для ваших целей. Достоверно, в разумные сроки и грамотно
Независимая оценка для всех видов сделок. У нас быстро, законно и в интересах заказчика
Стационарное и мобильное оборудование, все виды, размеры и типы. Оценка для постановки на баланс, переоценки, купли-продажи, списания или ликвидации. Вы ставите цель – мы работаем
Потерпевшая сторона имеет право на компенсацию ущерба. Мы готовы оценить размер ущерба

Наши преимущества

Оперативность
Ваш объект будет осмотрен экспертом в день оформления заявки
Точность
Специализированное программное обеспечение гарантирует точность расчетов
Ответственность
Ответственность компании и индивидуальная ответственность наших оценщиков застрахованы надлежащим образом