Оценка офисных помещений в Москве, заказать оценку стоимости офиса

Офисные помещения занимают большой объем в коммерческой недвижимости и пользуются наибольшей популярностью среди арендаторов, инвесторов и покупателей объектов недвижимости.

В этой связи профессиональная и всесторонняя оценка офиса от специалистов нашей компании важна для владельцев офисной недвижимости, так как позволяет при сделках оперировать актуальной рыночной стоимостью объекта и понимать дальнейшие перспективы и планировать варианты использования офисного здания или помещения.

Определить ориентировочную стоимость офиса может и риелтор, но только профессиональный оценщик рассчитывает его точную рыночную стоимость на основании специальных методик расчета и подходов к оценке офисных помещений. Так же оценщик

• анализирует состояние сегмента рынка объекта оценки
• сравнивает аналогичные объекты
• учитывает влияние дополнительных факторов на величину стоимости оцениваемой офисной недвижимости

Вся информация в соответствии с законодательством в сфере оценки и та, которую оценщик посчитает существенной для целей и задач оценки, отражается в Отчете об оценке офисных помещений, который является официальным документом и имеет юридическую силу для представления в государственных, судебных и налоговых органах РФ.

Офисные здания и помещения относятся к объектам коммерческой недвижимости, их эксплуатация приносит собственникам доход, следовательно, они обладают свойствами товара. Любой товар, помимо полезности и доходности, обладает стоимостью, величина которой используется в разных целях.

Оценка офисного помещения с учетом технических характеристик позволяет определить его актуальную рыночную стоимость. В зависимости от целей и задач оценки, которые заказчик ставит перед оценщиком, формируется список юридических и технических документов, необходимых для работы. Все важные для оценочных процедур моменты наши оценщики выясняют во время общения с заказчиком. У нас работают доброжелательные и компетентные сотрудники, готовые ответить на все вопросы заказчика об оценке офисных помещений в Москве и развеять его сомнения относительно качества нашей работы.

Особенности процедуры оценки офиса

Офис является «лицом» компании и по качеству офисного помещения партнеры и клиенты оценивают общий уровень развития компании и перспективы сотрудничества. Оценка офисов имеет свою специфику, основанную на функциональном назначении объекта оценки и требует учета и анализа большого количества сопутствующих факторов, имеющих существенное влияние на величину стоимости офисного здания или помещения.

На первом этапе оценщик проводит осмотр и фотографирование отдельного помещения или здания полностью.

Второй этап включает изучение технической и правоустанавливающей документации, анализ рынка офисной недвижимости, подбор и сравнение аналогов, обоснование методов расчета и непосредственно сам расчет с использованием специального программного обеспечения.

На третьем этапе оценщик составляет Отчет об оценке. В нем отражается основная информация, имеющая значение для целей и задач оценки, выводы оценщика, фотоматериалы и итоговая величина рыночной стоимости. Отчет составляется на основании положений ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки.

Стоимость услуг

	Оценка офисных помещений
	Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг	Стоимость услуги, руб.	Срок выполнения, рабочих дней
	Оценка рыночной стоимости помещения (0 - 30 кв.м.)	от 14 000	3-5
	Оценка рыночной стоимости помещения (31 - 100 кв.м.)	от 17 000	3-5
	Оценка рыночной стоимости помещения (101 - 200 кв.м.)	от 25 000	3-5
	Оценка рыночной стоимости помещения (201 - 500 кв.м.)	от 35 000	3-5
	Оценка рыночной стоимости помещения (501 - 1 000 кв.м.)	от 45 000	3-5
	Оценка рыночной стоимости помещения (свыше 1 000 кв.м.)	от 50 000	от 5
	Оценка стоимости восстановительного ремонта помещения	от 15 000	от 10

Стоимость офисных помещений напрямую зависит от следующих факторов, которые принимаются во внимание при проведении экспертной оценки.

• Место расположения/удаленность от центра города
• Уровень развития окружающей инфраструктуры
• Проходимость
• Состояние и тип автомобильной парковки
• Охрана здания и территории
• Внешнее состояние офисного здания
• Транспортная доступность на общественном и частном транспорте
• Подъездные пути и площадки для погрузки/разгрузки грузового транспорта
• Площадь и благоустроенность собственной территории
• Год постройки/реконструкции здания, этажность, материал стен и перекрытий
• Отдельный собственный вход, выход на «красную линию»  
• Состояние электросетей, инженерных/сантехнических коммуникаций, наличие и состояние вентиляционных, пожарных, охранных и иных систем
• Количество пассажирских/грузовых лифтов
• Уровень качества внутренней отделки
• Планировка внутренних помещений
• Разрешенный вид использования здания/помещения

Наши специалисты тратят от пяти до десяти рабочих дней для того, чтобы грамотно оценить офисное помещение. Такой временной промежуток связан с индивидуальным подходом к каждому заказу.

Документы для оценки офисных помещений

Документы, которые предоставляет заказчик при заключении договора на оценку недвижимого имущества, являются необходимыми для оценщика, так как содержат важную информацию, влияющую на результаты оценки.

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.)
• Документы на ввод в эксплуатацию здания/помещения
• Технический паспорт БТИ
• Кадастровые документы
• Проектно-сметная и инженерно-техническая документация
• Сведения об ограничениях и обременениях
• Сведения о договорах аренды помещений
• Бухгалтерские документы, если собственник юридическое лицо

Приведенный список документов для оценки офисных помещений не является окончательным и приведен для ознакомления.  В каждом конкретном случае заказчику предоставляется точный список необходимых документов, исходя из условий и целей оценки. Наши аттестованные оценщики имеют большой опыт в оценке любых видов недвижимого имущества и готовы ответить на все ваши вопросы.