Оценка квартиры для ипотеки в Москве, заказать оценку квартиры для банка, стоимость оценки квартиры для ипотеки
Покупка недвижимости в ипотеку – это серьезный шаг как для покупателя, так и для банка. Обязательным условием подписания ипотечного договора на крупную сумму является требование банка о предоставлении залога, как финансового гаранта исполнения обязательств со стороны заемщика независимо от его материального положения. Для передачи приобретаемой недвижимости в залог банку необходима оценка квартиры для ипотеки.
Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон «Об ипотеке» и Федеральный закон «Об оценочной деятельности» однозначно определяют безусловную обязательность оценки объекта залога, подтвержденную отчетом оценщика. В банковской практике принято, что оценочная стоимость заложенной недвижимости не может быть ниже размера кредитного обязательства. В противном случае пропадает обеспечительный характер залога. Проведение независимой оценки квартиры для ипотеки позволяет определить ликвидную рыночную стоимость объекта залога.
Зачем нужен оценщик при покупке квартиры в ипотеку
Выбрав подходящее жилье, заемщику в первую очередь необходимо его оценить, то есть узнать актуальную рыночную стоимость. Часто бывает, что продавец завышает сумму продажи, риелтор считает эту сумму адекватной рынку и покупатель готов на сделку.
Однако, прежде чем выйти на сделку, покупателю следует заключить договор с независимой оценочной компанией и получить грамотно составленный оценочный альбом. Любой банк, занимающийся ипотечным кредитование, располагает большим штатом оценщиков, которые прекрасно ориентируются на рынке недвижимости, и в случае завышения цены на выбранное жилье ипотечный заем будет отклонен. Либо банк одобрит сумму, ликвидную стоимости недвижимости, но меньшую, чем необходимо для покупки.
Для целей ипотечного кредитования и на основании статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» определено, что объект имущества, на которое установлена ипотека, должен иметь денежную оценку.
Обязательным требованием для получения ипотечного кредита является отчет оценщика о стоимости приобретаемой недвижимости. Размер и условия кредита под залог имущества определяются, исходя из его рыночной стоимости и других условий, отраженных в отчете оценщика.
Оценка квартиры для банка содержит экспертное мнение специалиста, что стоимость приобретаемого жилья соответствует среднерыночным ценам на аналогичные объекты недвижимости в указанном регионе. Наши эксперты-оценщики работают со специализированными программами, что дает им возможность анализировать большое количество аналогов для расчета максимально точной рыночной стоимости.
Наши гарантии добросовестности при оценке для ипотеки
![](/upload/sber.jpg)
![](/upload/delta.png)
Эти организации являются крупнейшими ипотечными кредиторами и предпочитают работать только с аккредитованными оценочными компаниями. Наша аккредитация в этих банках – ваша гарантия одобрения ипотечного кредита.
В нашей компании стоимость оценки квартиры для ипотеки фиксированная и не зависит от суммы сделки купли-продажи, как и не зависит от пожеланий «посчитать дешевле - дороже» со стороны заказчиков. Мы чтим закон, уважаем своих заказчиков и защищаем их интересы.
Процедура оценки дома или квартиры и ее результаты
Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки не представляет сложностей для заемщика, не потребует от него активного участия и не займет много времени. Всю работу на себя берут наши специалисты, начиная с момента звонка в нашу компанию.
Вы получите многостраничный, прошитый и пронумерованный документ с печатями и подписями, который называется «Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки». Отчет об оценке – это официальный документ, составленный в соответствии с требованиями ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки и внутренними стандартами банка, куда будет представлен отчет. Данные, содержащиеся в отчете, достоверны и рекомендуемы для целей свершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры в ипотеку
При расчете актуальной рыночной стоимости недвижимости для залога эксперт принимает во внимание и анализирует большое количество различных факторов, относящихся к объекту оценки. Подбирая квартиру для покупки в кредит, мы рекомендуем обратить внимание на следующие:
- Местонахождение объекта оценки, инфраструктура района, транспортная доступность, экологическая составляющая
- Состояние дома (год постройки, серия, визуальное и техническое состояние, благоустроенность подъездов и придомовой территории)
- Характеристика жилья (этаж, общая и жилая площадь, количество и назначение комнат, вид из окна, высота потолков, наличие и количество балконов/лоджий)
К дополнительным факторам, влияющим на стоимость квартиры, относятся:
- Сведения о текущих и капитальных ремонтах
- Коммуникационные системы - проектная документация по существующим электросетям, обустройству систем вентиляции, количестве оптоволоконных линий, телефонной связи.
- Инженерные системы – информация об установленных дорогостоящих системах (защита от протечки, «умный дом», кондиционирование, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.)
- Информация о перепланировках (согласованных и несогласованных)
Чтобы заказать оценку квартиры для ипотеки в нашей компании, достаточно позвонить или написать нам. Менеджер свяжется с вами очень быстро.