Оценка квартиры для ипотеки в Москве, заказать оценку квартиры для банка, стоимость оценки квартиры для ипотеки

Покупка недвижимости в ипотеку – это серьезный шаг как для покупателя, так и для банка. Обязательным условием подписания ипотечного договора на крупную сумму является требование банка о предоставлении залога, как финансового гаранта исполнения обязательств со стороны заемщика независимо от его материального положения. Для передачи приобретаемой недвижимости в залог банку необходима оценка квартиры для ипотеки.

Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон «Об ипотеке» и Федеральный закон «Об оценочной деятельности» однозначно определяют безусловную обязательность оценки объекта залога, подтвержденную отчетом оценщика. В банковской практике принято, что оценочная стоимость заложенной недвижимости не может быть ниже размера кредитного обязательства. В противном случае пропадает обеспечительный характер залога. Проведение независимой оценки квартиры для ипотеки позволяет определить ликвидную рыночную стоимость объекта залога.

Зачем нужен оценщик при покупке квартиры в ипотеку

Выбрав подходящее жилье, заемщику в первую очередь необходимо его оценить, то есть узнать актуальную рыночную стоимость. Часто бывает, что продавец завышает сумму продажи, риелтор считает эту сумму адекватной рынку и покупатель готов на сделку.

Однако, прежде чем выйти на сделку, покупателю следует заключить договор с независимой оценочной компанией и получить грамотно составленный оценочный альбом. Любой банк, занимающийся ипотечным кредитование, располагает большим штатом оценщиков, которые прекрасно ориентируются на рынке недвижимости, и в случае завышения цены на выбранное жилье ипотечный заем будет отклонен. Либо банк одобрит сумму, ликвидную стоимости недвижимости, но меньшую, чем необходимо для покупки.

Для целей ипотечного кредитования и на основании статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» определено, что объект имущества, на которое установлена ипотека, должен иметь денежную оценку.

Обязательным требованием для получения ипотечного кредита является отчет оценщика о стоимости приобретаемой недвижимости. Размер и условия кредита под залог имущества определяются, исходя из его рыночной стоимости и других условий, отраженных в отчете оценщика.

Оценка квартиры для банка содержит экспертное мнение специалиста, что стоимость приобретаемого жилья соответствует среднерыночным ценам на аналогичные объекты недвижимости в указанном регионе. Наши эксперты-оценщики работают со специализированными программами, что дает им возможность анализировать большое количество аналогов для расчета максимально точной рыночной стоимости.

Наши гарантии добросовестности при оценке для ипотеки

Эти организации являются крупнейшими ипотечными кредиторами и предпочитают работать только с аккредитованными оценочными компаниями. Наша аккредитация в этих банках – ваша гарантия одобрения ипотечного кредита.

В нашей компании стоимость оценки квартиры для ипотеки фиксированная и не зависит от суммы сделки купли-продажи, как и не зависит от пожеланий «посчитать дешевле - дороже» со стороны заказчиков. Мы чтим закон, уважаем своих заказчиков и защищаем их интересы.

Процедура оценки дома или квартиры и ее результаты

Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки не представляет сложностей для заемщика, не потребует от него активного участия и не займет много времени. Всю работу на себя берут наши специалисты, начиная с момента звонка в нашу компанию.

Вы получите многостраничный, прошитый и пронумерованный документ с печатями и подписями, который называется «Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки». Отчет об оценке – это официальный документ, составленный в соответствии с требованиями ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки и внутренними стандартами банка, куда будет представлен отчет. Данные, содержащиеся в отчете, достоверны и рекомендуемы для целей свершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры в ипотеку

При расчете актуальной рыночной стоимости недвижимости для залога эксперт принимает во внимание и анализирует большое количество различных факторов, относящихся к объекту оценки. Подбирая квартиру для покупки в кредит, мы рекомендуем обратить внимание на следующие:

• Местонахождение объекта оценки, инфраструктура района, транспортная доступность, экологическая составляющая
• Состояние дома (год постройки, серия, визуальное и техническое состояние, благоустроенность подъездов и придомовой территории)
• Характеристика жилья (этаж, общая и жилая площадь, количество и назначение комнат, вид из окна, высота потолков, наличие и количество балконов/лоджий)

К дополнительным факторам, влияющим на стоимость квартиры, относятся:

• Сведения о текущих и капитальных ремонтах
• Коммуникационные системы - проектная документация по существующим электросетям, обустройству систем вентиляции, количестве оптоволоконных линий, телефонной связи.
• Инженерные системы – информация об установленных дорогостоящих системах (защита от протечки, «умный дом», кондиционирование, видеонаблюдение, сигнализация и т.д.)
• Информация о перепланировках (согласованных и несогласованных)

Чтобы заказать оценку квартиры для ипотеки в нашей компании, достаточно позвонить или написать нам. Менеджер свяжется с вами очень быстро.